石家莊規(guī)范開發(fā)企業(yè)資金使用 確保商品房如期交付
為規(guī)范商品房預售資金的監(jiān)督管理,確保商品房預售資金用于相關工程建設,保障預售商品房當事人的合法權益,防止交易風險,維護房地產市場秩序,市住房保障和房產管理局、中國人民銀行石家莊中心支行共同出臺《石家莊市商品房預售資金監(jiān)管辦法》,規(guī)范開發(fā)企業(yè)的資金使用,保障購房人如期住上房子。
辦法規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前,根據建設項目實際情況,可按幢、按建設項目分期規(guī);蚪ㄔO項目全部,在相關商業(yè)銀行開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶,與該監(jiān)管銀行共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議,并按監(jiān)管銀行要求,提供項目的工程形象進度表、資金使用計劃等材料。
開發(fā)企業(yè)必須保證承購人交付的首付款、分期付款及全額購房款全部匯入該項目監(jiān)管銀行的資金監(jiān)管賬號,并憑銀行的繳款憑證為承購人開具售房發(fā)票。商品房預售資金的使用原則上采取封閉式的管理模式,開發(fā)企業(yè)需支取、使用監(jiān)管資金總額內資金的,應向監(jiān)管銀行提出申請,并應如實提供經監(jiān)理單位蓋章確認建設工程形象進度完成的證明。開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管資金總額內支取的資金必須用于所購商品房的相關工程建設,不得挪作他用。只有在監(jiān)管賬戶中的預售資金超出該監(jiān)管項目工程預算清冊的總額時,監(jiān)管銀行方可允許開發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調用。
開發(fā)企業(yè)提供虛假申報材料開設監(jiān)管賬戶,騙取工程建設資金,或擅自截留、挪用預售房款的,或不將預售房款打入所設定的監(jiān)管銀行指定賬戶的,一經查實,住房保障和房產管理部門依照相關規(guī)定給予處罰。住房保障和房產管理部門、人民銀行分別將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和銀行的誠信系統(tǒng)。
“以后購房人交的預售款只能交到開發(fā)商在銀行設定的預售賬號上,開發(fā)企業(yè)要用錢必須向房管局提交項目建設的用款計劃,保證款項只能用到該項目的建設上。”石家莊市住房保障和房產管理局市場相關人士透露,目前石家莊乃至全國各地開發(fā)企業(yè)挪用購房人預售款的情況比較常見,往往是購房人買A項目的預售房款被挪用到B項目的建設上,導致所購項目工程遲遲不能交工,甚至出現(xiàn)購房人交了房款三五年也無法入住的現(xiàn)象。辦法的實施將保障購房人的預售款不被開發(fā)商挪用,預售款只能用到購買項目的建設上,切實保障項目正常建設,按期交付使用。
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