內容摘要：樓高超百米“超標”面積有優(yōu)惠，合肥6月1日起施行建筑面積和容積率計算新規(guī)，鼓勵建超高層建筑。

　　日前，合肥市房產、規(guī)劃、國土、監(jiān)察四部門聯(lián)合下發(fā)《通知》，《合肥市建筑面積和容積率指標計算有關規(guī)定》將于6月1日起施行。為推進節(jié)約集約用地試點市建設，鼓勵建設超高層建筑，單體建筑高度超過100米的，100米及以上建筑面積可作為獎勵，不視為違背原有規(guī)劃設計條件規(guī)定。

　　據(jù)了解，新規(guī)定適用于全市行政區(qū)范圍內的各類建設項目，市政公用設施(如變電站等)因選址困難，設置在其他擬建項目建筑基地內的，可納入擬建項目不計容積率建筑面積。高、多層民用建筑底層設架空層(無圍護結構)用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積，但架空層不應圍合封閉改作他用或出售、出租。建筑物陽臺在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率。無頂蓋陽臺或頂蓋投影面積小于陽臺圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺均可視為露臺，不計算建筑面積和容積率等。

　　此外，新規(guī)明確，為推進節(jié)約集約用地試點市建設，鼓勵建設超高層建筑，單體建筑高度超過100米的，其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設計條件的突破，獎勵建筑面積土地價款按辦理時的市場評估樓面地價的40%繳納。該規(guī)定施行后，新出讓土地項目應在設計條件中明確獎勵辦法，沒有明確的不享受獎勵政策。規(guī)定施行前，規(guī)劃設計條件中未作規(guī)定的已出讓項目，實施容積率獎勵需經(jīng)合肥市規(guī)委會和土委會批準。