房地產(chǎn)新政使商品房銷售陷入“冰凍期”，二手房交易更是跌落“谷底”，北京、上海、深圳等一線城市業(yè)主紛紛轉(zhuǎn)售為租，有購房需求者也選擇租房以待觀望，一時間房屋租賃市場火爆苗頭顯現(xiàn)。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，省城房屋租賃市場卻未見明顯波動，但也有房產(chǎn)中介開始感受到了拼搶租賃市場的壓力。

　　區(qū)位不同行情不同

　　盡管近1個月來合肥的房屋租賃市場未見大幅波動，但與前兩個月相比，房源信息和求租者有所增加，租賃價(jià)格也有小幅上漲。采訪中，合肥各大租房信息網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司均持有類似觀點(diǎn)。

　　“58同城網(wǎng)”合肥頻道的首頁上，“房產(chǎn)信息”版塊中“房屋出租”相關(guān)鏈接被置于頂端。截至5月20日18時，該欄信息比二手房買賣欄目信息多出30%。“58同城”房產(chǎn)版塊負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著樓市新政陸續(xù)出臺，從4月中旬至今，房屋租賃信息量大增。盡管無法比擬北京地區(qū)日發(fā)帖量超10萬的龐大數(shù)字，但合肥地區(qū)的信息量呈現(xiàn)逐日增加態(tài)勢，老城區(qū)房源信息量和求租量均比新城區(qū)集中。

　　安徽大眾房產(chǎn)的工作人員徐先生認(rèn)為，合肥新城區(qū)房屋租賃市場受新政影響稍大，“很多本來打算買房的年輕人都改為租房了，政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)的二手房出租價(jià)格比前兩個月上漲了5%到10%。這1個月來，經(jīng)我介紹簽約的租賃房屋超過10套。

　　與此相比，合肥老城區(qū)的房屋租賃受影響較小。“老城區(qū)房源市場相對穩(wěn)定，所以波動更小。”合肥安居房產(chǎn)的洪經(jīng)理說：“老城區(qū)的房源都是稀缺資源，業(yè)主寧可捂著也不愿轉(zhuǎn)售為租，求租者也未見明顯增加。”

　　租賃市場或有壓力

　　有不少房產(chǎn)中介特別是規(guī)模偏小的公司表示擔(dān)憂：樓市新政影響了房屋交易，原先以二手房買賣為主要業(yè)務(wù)的大型公司會轉(zhuǎn)向出租中介，從而搶占了中小公司的市場份額。

　　“其實(shí)目前房屋租賃生意不好做。”合肥環(huán)宇房產(chǎn)的賈經(jīng)理告訴記者，他的公司原先就是以老城區(qū)為主要市場，老城區(qū)出租房源相對緊張，而新城區(qū)房源充沛，房屋出租往往不需要中介，租賃雙方就能達(dá)成協(xié)議。因此，為了應(yīng)對大公司的市場轉(zhuǎn)向，賈經(jīng)理下一步計(jì)劃在穩(wěn)定出租房源上多下功夫。

　　針對一線城市出現(xiàn)的“轉(zhuǎn)買為租”或“轉(zhuǎn)售為租”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前這些現(xiàn)象在合肥不會激增。原因之一是原本有購房打算的人屬于剛性需求者，他們?nèi)杂匈彿坑?jì)劃和行動，在目前的政策環(huán)境下，不會做出頻繁倒房、租房的舉動。雖然部分小型房產(chǎn)中介公司為擴(kuò)充租賃房源期盼“轉(zhuǎn)售為租”，無奈目前省城市民仍是保守的“捂房”一族。

　　租賃價(jià)格暫不見漲

　　新政對樓市交易量及交易價(jià)格的影響，是否會波及房屋租賃市場？七八月份租房旺季將至，房屋租賃價(jià)格是否會急速上揚(yáng)？針對市場關(guān)注的熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房屋租賃市場較為平穩(wěn)，人們大可不必?fù)?dān)心波動。

　　學(xué)區(qū)房一直是房屋租賃市場的“寵兒”，因此無論政策如何變動，100平方米左右的學(xué)區(qū)房租賃價(jià)格始終保持在千元以上，裝修條件好的價(jià)格更高。合肥環(huán)宇房產(chǎn)的賈經(jīng)理說：“其他城市近期出現(xiàn)的價(jià)格急速上漲情況，合肥市場不太可能出現(xiàn)。 ”

　　面對即將到來的房屋租賃高峰，業(yè)內(nèi)人士提醒求租者，目前合肥市場的租房價(jià)格整體都不低，交通便利、配套齊全的小區(qū)價(jià)格更是略微偏高，因此通過中介尋找房源時，一定要擦亮眼睛，不要被低價(jià)所迷惑。“58同城”房產(chǎn)版塊負(fù)責(zé)人說：“對于剛剛畢業(yè)急于租房的大學(xué)生而言，選擇有資質(zhì)、有品牌的中介公司，不盲目追求低價(jià)更為關(guān)鍵。 ”業(yè)內(nèi)人士同時建議相關(guān)部門加強(qiáng)對房屋租賃市場的監(jiān)管，維護(hù)平穩(wěn)秩序。