價格下降推動成交量反彈，這是上周（5月10日-5月16日）天津樓市最鮮明的特征。與此前每平方米8894元的成交均價相比，上周（5月10日-5月16日）全市商品房成交均價下降約1500元，但市中心商品房價格仍舊保持8個百分點以上的增長，進一步驗證了地段因素對于房地產(chǎn)價值的支撐作用。

　　均價3.3萬元/平方米的融創(chuàng)星美域亮相，河東萬達廣場逆市上漲至1.4萬元/平方米，君臨天下新品開盤1.5萬元/平方米等等，市內(nèi)六區(qū)商品房不但價格不降，優(yōu)惠幅度也并未增加。不少購房者坦言，市區(qū)樓盤仍是其置業(yè)首選，但價格偏高，希望新政作用能讓價格適當降溫。

　　“這種大型樓盤雖然不在市區(qū)，但樓盤自身具有完善的商業(yè)和生活配套，以及大量休閑娛樂設施，這些都會形成房產(chǎn)的升值潛力。”記者在津南區(qū)星耀五洲項目樣板間遇到的蘇小姐坦言，近郊樓盤價格比市中心低1/3以上，確實能夠緩解貸款困難形成的資金壓力，但購買郊縣產(chǎn)品首先還是要選擇交通便利、生活配套齊全的項目。

　　郊縣樓盤的成交量和價格變化最快，幅度也最大。上周郊縣五區(qū)成交量漲幅高達194.33%。業(yè)內(nèi)人士表示，郊縣五區(qū)有一些低密度項目，其洋房、聯(lián)排別墅等產(chǎn)品形態(tài)具有稀缺性，因此其成交量反彈也體現(xiàn)出購房者求購稀缺型房產(chǎn)的心態(tài)。

　　“新政已經(jīng)對樓市形成一定冷卻作用，價格也已經(jīng)下跌一成以上，預計眼下已經(jīng)形成一個階段性平穩(wěn)期。在新的政策細則出臺前，本市房價將保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。”業(yè)內(nèi)專家認為，樓市價格已經(jīng)開始回落，但更大幅度的調(diào)整還需要進一步的政策細則來推動。

　　杭州 4天僅賣33套

　　一年兩次的人居展一直被認為是杭州市房地產(chǎn)業(yè)的“風向標”。5月13日，杭州第十屆人居展舉行，從成交數(shù)量來看，此次人居展成交創(chuàng)近年來最低水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，為期四天的人居展共成交商品房33套，面積5008平方米，金額1.1億元，參展商品房預訂31套，其中住宅19套。二手房成交61套，成交面積4782.6平方米，金額1.05億元。

　　北京 四成樓盤調(diào)頭

　　搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對北京及燕郊的所有在售普通商品住宅項目進行統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示：截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售項目中，113個項目價格變化已停滯，27個項目價格下調(diào)或者出現(xiàn)新的打折優(yōu)惠，105個項目逆勢漲價。據(jù)分析，總體看來，北京341個普通商品住宅項目中，停漲及降價打折項目已經(jīng)占到41%。

　　昆明 均價降至上月水平

　　上周，昆明樓盤成交套數(shù)環(huán)比增長近四成，但是均價明顯回落，首次回落至每平方米6000元以內(nèi)，已經(jīng)降至4月初水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓盤成交955套，成交面積58267.16平方米，環(huán)比此前一周分別增加39.42%和4.92%；成交總金額38000.42萬元，均價每平方米5940.16元，環(huán)比此前一周分別降3.59%和17.67%。