一系列的去杠桿化房地產(chǎn)調(diào)控政策讓樓市價(jià)格一下子停止了上漲的腳步，也讓那些盲目追高的購房者開始觀望。

　　據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心對(duì)65654名購房者為期10天的調(diào)查顯示，半數(shù)購房者推遲購房計(jì)劃，另有34%的購房者希望出臺(tái)物業(yè)稅，來下調(diào)已無力承受的房價(jià)。

　　半數(shù)購房者 暫棄購房計(jì)劃

　　從驟冷急轉(zhuǎn)為火爆，2009年北京樓市的房價(jià)躥升到讓普通購房者無力承受的程度，從抑制到遏制，政府出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策來調(diào)控房價(jià)。

　　然而調(diào)查顯示，對(duì)國務(wù)院出臺(tái)的四項(xiàng)抑制房價(jià)過快上漲的措施能否遏制房價(jià)過快上漲，有42%的購房者認(rèn)為還有待觀察，。

　　據(jù)記者了解，購房者對(duì)政策的效果還持有一種不確定的態(tài)度，因此改變了其買房預(yù)期，甚至推遲買房計(jì)劃。

　　調(diào)查顯示，有55%的購房者在國務(wù)院出臺(tái)遏制房價(jià)過快上漲的措施后，對(duì)買房的態(tài)度是暫時(shí)放棄買房計(jì)劃，觀察一段時(shí)間再說，另有33%的購房者明確表示要推遲買房的計(jì)劃，僅有12%的購房者認(rèn)為晚買不如早買。

　　34%購房者盼征物業(yè)稅

　　在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策下，雖然止住了房價(jià)上漲的腳步，但卻并未真正動(dòng)搖商品房的價(jià)格，象征性的小幅降價(jià)讓購房者并不滿意，于是更多的購房者希望出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策調(diào)控。

　　對(duì)于下一階段可能出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，有39%的購房者認(rèn)為下一步的政策是強(qiáng)化地方政府的責(zé)任，有34%的購房者認(rèn)為會(huì)盡快開征物業(yè)稅，有27%的購房者認(rèn)為會(huì)落實(shí)現(xiàn)有的政策。

　　二套房貸政策最管用

　　在二套房貸政策、完善土地招拍掛制度、加大保障房建設(shè)、嚴(yán)格查處土地閑置、捂盤惜售的企業(yè)行為四項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施中，有39%的購房者認(rèn)為最能抑制房價(jià)過快上漲的措施是二套房貸政策，即二套房貸五成。

　　2009年，二套房政策的引導(dǎo)導(dǎo)致了大量的投機(jī)購房，促成了房價(jià)的上漲。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，這并不是房價(jià)過快上漲的根本原因，房價(jià)上漲的根本原因是土地財(cái)政和流動(dòng)性過剩的結(jié)果，應(yīng)從根本上解決土地財(cái)政問題、流動(dòng)性過剩問題以及商品房的供給問題。