隨著“國(guó)四條”、“國(guó)十條”等一系列樓市新政出臺(tái)，住房公積金貸款什么時(shí)候?qū)嵤┬抡�一直為�?gòu)房人和社會(huì)各界所關(guān)注。近日，十堰住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，從2010年5月11日開(kāi)始，進(jìn)行住房公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，購(gòu)買第二套新房貸款比例為50%，第二套二手房貸款比例為40%，暫時(shí)取消第三套房貸。

　　二套房貸比例不得高于房?jī)r(jià)的50%

　　據(jù)介紹，十堰市原來(lái)實(shí)行的借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款的政策為：借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款購(gòu)買首套房時(shí)，購(gòu)買面積為140平方米以下（新）住房的，貸款比例為總房款的80%；購(gòu)買面積為140平方米以上的，貸款比例為總房款的70%.購(gòu)買第二套住房時(shí)，不論房子面積大小，貸款比例為60%；借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房為二手房時(shí)，貸款比例為50%。

　　從5月11日開(kāi)始，十堰市對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款購(gòu)買第二套新房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款比例不得高于房?jī)r(jià)的50%，購(gòu)買二手商品房時(shí)，貸款比例不得高于40%，第三套及以上房貸暫停發(fā)放，而購(gòu)買第一套住房仍執(zhí)行原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，貸款利率保持不變，依舊是貸款時(shí)間為5年以內(nèi)的利率為3.33%，5年以上為3.87%。

　　和以前相比，住房公積金二、三套房貸款明顯收緊。

　　十堰住房公積金管理中心有關(guān)人士告訴記者，作出如此調(diào)整，主要是為了進(jìn)一步貫徹國(guó)務(wù)院和住建部促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，限制借款申請(qǐng)人購(gòu)買多套房屋，從而體現(xiàn)住房保障制度的公平原則。

　　二套房“既認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第二套房以借款人家庭（包括本人、配偶及其未成年子女）實(shí)際持有房屋數(shù)量，經(jīng)房屋所在地房管部門的房屋登記系統(tǒng)查詢認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　據(jù)介紹，借款申請(qǐng)人如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)中也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭（包括本人、配偶及其未成年子女）已登記有一套或者以上住房的，借款人再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。換言之，如果購(gòu)房人在房產(chǎn)管理部門系統(tǒng)中登記在案已有多套房，那么不管其有沒(méi)有貸款，都不算首套。住房公積金管理中心將利用房管部門房屋登記系統(tǒng)，確認(rèn)貸款申請(qǐng)人是否存在二套房情況。

　　另外，這次對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還包含了十堰住房公積金管理中心以前的政策，即第一次貸款不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款購(gòu)買了住房，只要存在住房貸款記錄（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)），辦理住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房時(shí)，仍為二套房。住房公積金管理中心將利用人行征信系統(tǒng)，確認(rèn)貸款申請(qǐng)人是否存在二套房情況。

　　嚴(yán)格審查借款人個(gè)人信用報(bào)告

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》規(guī)定，對(duì)借款人貸款違約3期以上、信用卡逾期180天以上的，無(wú)論何種原因，十堰住房公積金管理中心將不再受理住房公積金貸款。而對(duì)征信系統(tǒng)違約記錄3期（含）以內(nèi)，信用卡逾期180天（含）以內(nèi)的，貸款人可由貸款銀行、發(fā)卡銀行出具相關(guān)非惡意逾期證明，經(jīng)審核確認(rèn)后可給予受理并正常審批。

　　這次政策調(diào)整顯示，住房公積金貸款已越來(lái)越重視個(gè)人信用。在此，我們也提醒市民，要珍惜個(gè)人信用，謹(jǐn)防“信用危機(jī)”。

　　縣（市）職工15萬(wàn)元（含）以上房貸在市區(qū)辦理

　　據(jù)工作人員介紹，為了更方便借款人，推動(dòng)促進(jìn)縣（市）住房公積金的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，十堰住房公積金管理中心對(duì)縣（市）職工在十堰城區(qū)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款方式作出新調(diào)整，通知規(guī)定，縣（市）職工在十堰城區(qū)購(gòu)房住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款15萬(wàn)元（含）以內(nèi)的，在本縣（市）辦理，15萬(wàn)元以上的在市區(qū)辦理。

　　另外，這次政策調(diào)整還明確指出，對(duì)欠繳住房公積金半年以上的繳存職工，十堰住房公積金管理中心不再受理住房公積金貸款申請(qǐng)。

　　二套房住房公積金貸款和商業(yè)貸款比

　　15萬(wàn)元貸20年，少還5萬(wàn)余元

　　如果同時(shí)都是申請(qǐng)第二套房貸業(yè)務(wù)，商業(yè)貸款和住房公積金貸款相比，兩者究竟有多大的差別呢？昨日，工作人員給記者算了一筆賬。比如商業(yè)貸款購(gòu)買第二套房，按照總價(jià)為30萬(wàn)元的金額，還款時(shí)間20年來(lái)算，二套房利率上浮1.1倍為6.53%，首付需要支付15萬(wàn)元，還款總額為269127.42元，月均還款1121.36元。如果申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率5年以上為3.87%，首付金額15萬(wàn)元，則還款總額為215694.78元，每月還款898.73元。兩者相比，住房公積金還款總額少了53432.64元，每月少還款222.63元。