12日，山東青島黃島區(qū)的一宗住宅用地進(jìn)行公開拍賣。這是樓市新政后的第一次土地拍賣，盡管業(yè)內(nèi)人士很關(guān)注，但開發(fā)商舉牌變得謹(jǐn)慎。競(jìng)拍開始不久，舉牌加價(jià)就從開始的每次50元降為每次10元，十幾分鐘就敲定了買家。

　　此次拍賣的地塊位于青島黃島區(qū)富春江路南側(cè)、江山南路西側(cè)，土地面積53743平方米，規(guī)劃為住宅用地，樓面地價(jià)起拍價(jià)1716元/平方米。拍賣會(huì)場(chǎng)擠滿了人，很多人早早來到會(huì)場(chǎng)，很多業(yè)內(nèi)人士表示不參與競(jìng)拍，只是趕來看看拍賣情況，觀察市場(chǎng)走向。一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)走向不明，先觀望再做下一步的打算。

　　拍賣開始后，幾家競(jìng)拍人出手都比較謹(jǐn)慎。拍賣師宣布加價(jià)幅度為單價(jià)50元/次，幾次加價(jià)后，競(jìng)拍人舉牌不是很主動(dòng)，拍賣師多次鼓動(dòng)才舉牌，于是拍賣師將加價(jià)幅度調(diào)整為10元/次，經(jīng)過幾次舉牌，最終該地塊以樓面地價(jià)3499元/平方米的價(jià)格被青島嘉德置業(yè)有限公司收入囊中。

　　該地塊距離黃島開發(fā)區(qū)正在大力發(fā)展的唐島灣海上嘉年華、香江路和長(zhǎng)江路商業(yè)中心只有5分鐘車程，周邊交通便捷，位置優(yōu)越。青島樓市分析人士張百忍告訴記者，在今年3月份的一次土地拍賣中，靠近此地塊的一宗土地以5000多元的單價(jià)拍出。去年10月份，黃島開發(fā)區(qū)金沙灘一地塊則拍出13200元/平方米的天價(jià)。

　　據(jù)了解，該地塊附近有盛世江山、康大鳳凰國(guó)際等樓盤，其中康大鳳凰國(guó)際的住宅均價(jià)已達(dá)到10000元/平方米，相隔不遠(yuǎn)的海爾山海灣均價(jià)達(dá)到11258元/平方米。青島2009年的土地拍賣中，浮山后、李滄區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域誕生過幾塊區(qū)域地王，土地樓面價(jià)格以6000多元每平方米成交。開發(fā)商看重土地的升值潛力，預(yù)期未來房?jī)r(jià)收益哄搶土地，出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照該地塊所在的區(qū)域以及附近樓盤的開盤價(jià)，這一地塊房?jī)r(jià)看漲，而此地塊的價(jià)格并沒被熱炒。

　　“可能大家都在觀望，所以競(jìng)爭(zhēng)并沒有想象中那么激烈，最后成交價(jià)也不是很高。要是提前一兩個(gè)月拍，絕對(duì)不止這個(gè)價(jià)格。”業(yè)內(nèi)人士稱。