5月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《1-4月房地產(chǎn)運(yùn)行情況》，數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%。其中漲幅最大的5個(gè)城市是：�？�64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。呼市房?jī)r(jià)漲幅高于包頭。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，呼市房屋銷售價(jià)格同比上漲9%，同比漲幅比上月擴(kuò)大1.7%.環(huán)比上漲1.6%，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.8%；包頭同比上漲4.7%，同比漲幅比上月擴(kuò)大1.6%.環(huán)比上漲1.8%，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大1.8%。

　　其中，呼市新建住宅價(jià)格同比上漲9.9%，環(huán)比上漲2.1%.包頭新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲6.7%，環(huán)比上漲2.6%；二手住宅價(jià)格呼市同比上漲3.7%，環(huán)比上漲0.7%。包頭同比上漲1%，環(huán)比與上月持平。

　　呼市90平米及以下新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)10.2%，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%；包頭同比增長(zhǎng)3.6%，環(huán)比與上月持平。

　　呼市90平米及以下新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)10.4%，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%；包頭同比增長(zhǎng)1.2%，環(huán)比與上月持平。

　　呼市90平米及以下新建普通住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)10.4%，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%；包頭同比增長(zhǎng)1.3%，環(huán)比與上月持平。

　　1-4月，內(nèi)蒙古商品房銷售面積213.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.8%.商品房銷售額78.91億元，同比增長(zhǎng)79.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資占85.6億元，同比增長(zhǎng)21.4%。其中住宅投資占58.82億元，同比增長(zhǎng)29.4%。

　　從4月數(shù)據(jù)來(lái)看，包頭房?jī)r(jià)漲幅明顯低于呼市。內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍認(rèn)為，各個(gè)城市因經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)不同，房?jī)r(jià)增幅各有特點(diǎn)。包頭市是以產(chǎn)業(yè)形成的功能型城市，人口結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。而呼市作為首府城市，黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、高校聚集，新進(jìn)人口較多，有著廣泛的家庭投資，且因體制的原因，很多市民擁有兩套住房，住房需求大于包頭，因此房?jī)r(jià)增幅也較大。

　　近期房?jī)r(jià)變化難以預(yù)料

　　于光軍分析，數(shù)據(jù)并不是國(guó)家新房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的結(jié)果（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”），政策落實(shí)到具體城市，有一定的滯后期。

　　回顧以往多次政策的影響并對(duì)“國(guó)十條”分析后，于光軍認(rèn)為，近期內(nèi)我區(qū)各城市房?jī)r(jià)變化難以預(yù)料。

　　“‘國(guó)十條’的目標(biāo)是堅(jiān)決抑制不合理住房需求，是針對(duì)投資、投機(jī)者和炒房者，對(duì)第二套房、第三套房、外地購(gòu)房者給與了貸款限制。但如果購(gòu)房者自己有錢，多貸少貸無(wú)所謂，甚至不通過(guò)銀行，限制就不起作用。”于光軍說(shuō)，目前，一線城市市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)波動(dòng)，在媒體鋪天蓋地談?wù)撔抡��?huì)有效果的時(shí)候，持幣人也會(huì)觀望、等待。尤其是呼市等區(qū)內(nèi)城市連二線市場(chǎng)都算不上，在房?jī)r(jià)不及一線城市房?jī)r(jià)高位的1/4，團(tuán)購(gòu)價(jià)又基本鎖定在市場(chǎng)均價(jià)2/3左右的背景下，市場(chǎng)到底怎么走很難預(yù)料。僵持，會(huì)是基本態(tài)勢(shì)。

　　于光軍預(yù)期，在“僵持”過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金回籠壓力，在堅(jiān)持不住的情況下降價(jià)打破僵局，樂(lè)觀估計(jì)“僵持”期在兩個(gè)月左右。“這種預(yù)期的實(shí)現(xiàn)，需要有兩個(gè)前提，一是開(kāi)發(fā)商企業(yè)的體量比較大，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的維持費(fèi)用較高，現(xiàn)金流不暢、回款緩慢會(huì)增加企業(yè)支出并把企業(yè)拉入高費(fèi)用支出時(shí)段；二是開(kāi)發(fā)資金中貸款所占比例較大，銀行貸款有期限。如果開(kāi)發(fā)商大部分都是小規(guī)模、低管理，所用資金貸款比例小，堅(jiān)持的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些。但是，也不排除一些企業(yè)堅(jiān)持不住率先降價(jià)，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑。”