4月份，全市CPI（居民消費(fèi)價(jià)格）同比上漲1.8%，商品住宅銷量明顯下降，出現(xiàn)政策性住房價(jià)格漲幅回落情況。

　　4月份，全市CPI比上年同月上漲1.8%。

　　對此，市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，1.8%的漲幅仍處于比較溫和的狀態(tài)，雖然本市目前存在一定的通脹壓力，但不會(huì)出現(xiàn)比較大幅的物價(jià)上漲的情況，后幾個(gè)月本市的物價(jià)指數(shù)仍會(huì)處于一個(gè)相對溫和的變化區(qū)間。

　　1至4月，商品房新開工面積654.7萬平方米，增長四成多，而銷售量同比下降3.5%。其中，4月份銷售商品住宅下降四成多。尤其是4月下旬以來，交易量明顯收縮。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月下旬商品住宅銷售日均簽約套數(shù)僅為291套，遠(yuǎn)低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　在交易量降溫的同時(shí)，房價(jià)總指數(shù)仍繼續(xù)上行，政策性住房的價(jià)格已開始回落。

　　于秀琴分析認(rèn)為，隨著新“國十條”及北京樓市新政的出臺(tái)，北京樓市交易開始降溫。

　　專家分析·CPI

　　于秀琴表示，CPI上漲主要是受居住類和食品類價(jià)格上漲的拉升影響。

　　其中，居住類價(jià)格受住房貸款利率優(yōu)惠幅度調(diào)整影響上漲，食品類上漲，尤其干豆類、鮮菜上漲快速，以上兩類共同拉動(dòng)總指數(shù)上升，是拉動(dòng)價(jià)格上漲的主要因素。

　　專家分析·房產(chǎn)

　　房價(jià)可能第四季度下降

　　市統(tǒng)計(jì)局專家表示，今年一季度，在國家和北京市政府出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控房價(jià)過快上漲的政策之下，北京市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)明顯的變化，那就是交易量已連續(xù)出現(xiàn)明顯下降。

　　從以往的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房屋交易量的變化往往是最先表現(xiàn)出來的，而價(jià)格的變化一般會(huì)相對滯后一段時(shí)間，二者往往會(huì)相差半年左右的時(shí)間。

　　所以，4月份本市房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)交易量明顯收縮的情況，特別是4月下旬比4月中旬收縮突出。但與此同時(shí)，房價(jià)指數(shù)卻仍在繼續(xù)上行。

　　于秀琴說，這一輪調(diào)控與以前不同的是，去年本市房地產(chǎn)市場回升迅速，開發(fā)商手里的資金相對充裕，可能會(huì)撐相對較長的一段時(shí)間。

　　所以，本輪調(diào)控可能會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)階段，首先是政策使多數(shù)人處于觀望狀態(tài)，交易量會(huì)明顯下降，這必然會(huì)影響到開發(fā)商的資金鏈。大部分人認(rèn)為，到第四季度，可能會(huì)有一些開發(fā)商撐不住了，到那時(shí)本市房價(jià)可能會(huì)有一個(gè)比較明顯的下降。