上月下旬，來自中央和青島市出臺的樓市調(diào)整政策起到了立竿見影的效果。本月青島樓市第一周，新房成交量與上周比驟降一半。記者5月7日走訪市區(qū)的部分樓盤項目了解到，售樓處與上月出現(xiàn)的人頭攢動局面形成反差，人氣下降不少。

　　一周交易僅千套

　　根據(jù)青島市國土資源局的網(wǎng)上交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到5月7日，5月份第一周的青島樓市沒有一天的交易量超過300套，5月1日成交量86套，2日成交量為121套，3日成交量跌為96套，4日成交量為202套，5日成交量為208套，6日成交量253套，7日成交量219套，一周交易總量為1185套。這些日交易數(shù)據(jù)與4月份的最后一周形成了鮮明對比，4月份最后一周，只有4月25日因為周末原因，成交了136套，其余天數(shù)多在300套以上，最高的一天達到了517套，4月份最后一周的住宅交易總量為2375套，是5月份第一周交易量的整兩倍。

　　售樓處人氣也驟降

　　市場成交量跳水，各樓盤售樓處的人氣也驟降。家住鎮(zhèn)江路的市民畢先生告訴記者，因為他想換套房子，最近半個月時常逛樓盤，他4月中旬到位于黑龍江南路上一在建樓盤售樓處打探行情時，售樓處里人頭攢動，大有搶購氛圍，但前天他再到這處樓盤時，發(fā)現(xiàn)售樓處明顯冷清，而且與上次不少購房者當場交定金的情況相比，這次現(xiàn)場主要是咨詢了解情況的購房者，幾乎沒有現(xiàn)場敲定要購買的。

　　在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)附近和重慶路上的幾處樓盤售樓處，記者也看到人氣明顯回落，但盡管如此，各樓盤的銷售價格依然沒下降，敦化路上一在建樓盤售樓處工作人員稱，起價至少在每平方米1.5萬元。重慶中路上一樓盤售價在8000元一平方米，依然保持一個月前的價格。 新聞分析 預(yù)計到9月成交能活躍

　　“每次有調(diào)控政策出臺，就會有一段時間的觀望期，這已經(jīng)成為市場的規(guī)律。”對于目前的樓市現(xiàn)狀，廣宇宜家居不動產(chǎn)市場部經(jīng)理邱純崗分析，這時候樓市出現(xiàn)濃重的觀望氛圍是很自然的事情，買房的人怕此時出手后房價下跌，等等再買，看看價格是否會松動。雖然目前樓市價格沒有下降，但短時期內(nèi)如果買方觀望情緒增大，開發(fā)商也不會再提價，于是市場進入買賣雙方的心理博弈階段。

　　同時，邱純崗表示，每年從6月份開始，到整個夏季是樓市傳統(tǒng)的市場淡季，今年因為4月底出現(xiàn)調(diào)控政策，淡季提前一個月到來。但到了9月份，進入冬季供熱季前，不少急需住房的購房者會出手，屆時交易量會有所活躍。“目前的形勢，樓市買賣雙方都在進入等的狀態(tài)，開發(fā)商在等國家是否還有會政策出臺和買方市場忍耐程度，而購房者則等價格是否松動。但一個傳統(tǒng)的規(guī)律是購房者往往‘買漲不買跌’，如果一旦交易量再逐漸加大的話，價格還有上升的趨勢。”