自去年底以來不斷有傳言稱，首套房房貸利率7折優(yōu)惠將被各家銀行收回，所以，這幾天最讓購房者憂心忡忡的除了房價(jià)走勢，就是各家銀行的個人房貸利率優(yōu)惠幅度。

　　4月5日，記者從一些銀行業(yè)人士處獲悉，農(nóng)行嘉興分行已在醞釀?wù){(diào)整此前一直實(shí)行的首套房首付二成即可享受房貸利率7折優(yōu)惠的政策。至此，在嘉興個人住房貸款市場占據(jù)絕對主力的四大國有銀行已經(jīng)悉數(shù)完成了一輪對首套房房貸利率優(yōu)惠幅度的調(diào)整。換句話說，現(xiàn)在開始，在嘉興買房，即使你是首次購房，只要首付在四成以下，就不能享受房貸利率7折優(yōu)惠。

　　四大國有銀行 先后調(diào)整政策

　　今年2月初，中國銀行率先宣布首套房貸的最低利率優(yōu)惠由7折調(diào)整為8.5折，隨即，從中國銀行總行到各級分行、支行，皆開始執(zhí)行降低利率優(yōu)惠幅度的個人房貸新政策。

　　接著，建設(shè)銀行和工商銀行也悄然跟進(jìn)，收回房貸利率7折優(yōu)惠政策。上個月底，不少購房者在咨詢工行嘉興分行個人房貸政策時(shí)，得到的答復(fù)是，首套房貸款利率7折優(yōu)惠的政策將取消，首付不管是二成還是三成，房貸利率只能打8.5折，首付超過三成，則房貸利率優(yōu)惠為7.5折。購房者在咨詢建行嘉興分行后得到了類似的答復(fù)。

　　昨日，有銀行業(yè)人士知會記者，農(nóng)行總行已經(jīng)發(fā)文，要求各下級分支行自本月起將首套房貸款利率優(yōu)惠幅度由7折調(diào)至8折，農(nóng)行嘉興分行不日將進(jìn)行調(diào)整。對于該行房貸利率優(yōu)惠調(diào)整的具體信息，盡管記者未從農(nóng)行嘉興分行獲得正式確認(rèn)，不過，上述銀行業(yè)人士告訴記者，農(nóng)行的步調(diào)很可能與其他國有銀行一樣，首套房首付超過三成，房貸利率享受7.5折優(yōu)惠。

　　那么現(xiàn)在首套房到底還能不能享受到房貸利率7折優(yōu)惠呢？這兩天正在辦理貸款的購房者告訴記者，他們得到的信息是，建行嘉興分行、農(nóng)行嘉興分行對首次購房且首付四成以上的客戶給予房貸利率7折優(yōu)惠，但能不能順利辦下來，銀行客戶經(jīng)理也不敢保證。

　　首套房房貸利率 優(yōu)惠幅度縮減

　　在嘉興個人住房貸款市場占據(jù)絕對主力的四大國有銀行，悉數(shù)收回首套房房貸利率7折優(yōu)惠的政策，受到影響的自然是正在走買房程序和準(zhǔn)備出手的購房者。

　　有銀行業(yè)人士給記者作了如下購房成本簡單比較。購房者首次購買一套總價(jià)70萬元的普通住宅，首付三成，公積金貸款20萬元，商業(yè)貸款30萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款，在不考慮未來央行存貸款利率變動的情況下，去年，實(shí)際利率為4.158%（5.94%×0.7），每個月需要償還本息大概1843元，20年需要累計(jì)支付利息約14.23萬元，累計(jì)償還貸款本息總額約44.23萬元；現(xiàn)在，若可享受利率7.5折優(yōu)惠，實(shí)際利率為4.455%，每個月需要償還本息大概1890元，若享受利率8.5折優(yōu)惠，每個月需要償還本息大概1988元。

　　如此看來，購房者每個月的購房成本上升似乎并不明顯，但是，上面這個購房成本簡單比較的前提是今年的房價(jià)與去年基本持平，而實(shí)際上，上個月嘉興樓市已經(jīng)出乎市場預(yù)料地量價(jià)齊升。

　　宜居城市網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份嘉興樓市的住宅銷售備案均價(jià)達(dá)到了6679.08元/平方米，與去年嘉興樓市住宅月備案成交均價(jià)最高的月份——12月份的6241.50元/平方米相比，已經(jīng)高出437.58元/平方米�？梢哉f，今年嘉興房價(jià)比去年明顯上漲。因此，在房價(jià)上漲和首套房房貸利率優(yōu)惠幅度縮減的“雙重夾逼”下，現(xiàn)在購房者的購房成本較去年已有大幅上升。