作為房屋的“養(yǎng)老金”，各個(gè)城市目前數(shù)量龐大的物業(yè)維修金如何管理使用，一直是廣大房屋業(yè)主關(guān)心的重大問(wèn)題。記者日前從合肥市政府獲悉，該市新出臺(tái)了《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》，細(xì)化并放寬了物業(yè)維修金的動(dòng)用條件。

　　對(duì)于何種情況下可以申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修金，《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》明確，發(fā)生物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，二次供水及消防水泵等損壞，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)損壞等規(guī)定的情況，需要更新改造的，業(yè)主可以申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修金。

　　同時(shí)，房屋智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20％的，或電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20％的，也可以提出申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修金。

　　此外，新規(guī)還提出，維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。這一規(guī)定改變了以往動(dòng)用維修金需要“三分之二業(yè)主同意”的條件，大大放寬了維修金的使用。

　　據(jù)了解，目前合肥市房管部門(mén)已開(kāi)始試點(diǎn)這一規(guī)定，受理業(yè)主的維修金使用申請(qǐng)。