“究竟長沙還能不能找到7折利率優(yōu)惠？”“二套房、三套房利率究竟怎么算？”……

　　房產(chǎn)新政發(fā)布后，各家銀行的實(shí)施細(xì)則也在逐漸公布，林林總總的房貸新政策，讓市民看花了眼，也有些摸不著頭腦。

　　記者昨日（4月29日）對(duì)長沙各家銀行的房貸政策進(jìn)行了摸底，發(fā)現(xiàn)雖然銀行留出了首套房貸7折利率優(yōu)惠的口子，但是部分銀行已經(jīng)局限于高端優(yōu)質(zhì)客戶了；而二套房貸全部要求“首付5成、利率1.1倍”；三套房貸原則上不再發(fā)放，即使發(fā)放，條件也更為苛刻。

　　首套房：7折利率僅限優(yōu)質(zhì)客戶

　　“其實(shí)，首套房貸還是可能獲得利率7折的。”興業(yè)銀行長沙分行個(gè)貸人士表示，以興業(yè)為例，該行對(duì)于購買首套自住房的家庭，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　據(jù)記者調(diào)查，在長沙的興業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、北京銀行等部分銀行，一些符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶仍可以獲得最低7折的利率優(yōu)惠。

　　此外，多數(shù)銀行對(duì)首套房貸利率取消了7折優(yōu)惠，而普遍給與8.5折或者8折。但個(gè)別銀行對(duì)高端優(yōu)質(zhì)客戶仍然給予了更多的優(yōu)惠，可以享受7折至7.5折不等的利率。

　　以交通銀行為例，該行在房貸細(xì)則中規(guī)定，對(duì)于首次申請(qǐng)購房貸款的客戶，90㎡以下，首付最低兩成，利率最低8.5折；90㎡以上首付最低三成，利率最低8.5折，但對(duì)優(yōu)質(zhì)高端客戶可以給予適當(dāng)優(yōu)惠，最低為7折。

　　二套房：全部“首付5成、利率1.1倍”

　　“二套房貸首付至少5成，利率上浮10%.”對(duì)于二套房貸的首付和利率問題，包括工、農(nóng)、中、建、交、中信、浦發(fā)、長沙等十家銀行在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士均向記者如此答復(fù)。不難發(fā)現(xiàn)，如果說政策對(duì)首套房貸利率給予了銀行很大的自主掌控權(quán)的話，銀行對(duì)于二套房貸的執(zhí)行細(xì)則卻空前統(tǒng)一——首付5成，利率1.1倍，“沒有議價(jià)的余地”。

　　不過，工行房貸專家袁磊表示，“二套房并非指的是不合理住房需求，也不一定是為了投機(jī)炒房。”袁磊通過詳細(xì)分析包括工行在內(nèi)的多家銀行最新公布的房貸細(xì)則，認(rèn)為銀行出臺(tái)的房貸政策越來越細(xì)化。已經(jīng)從對(duì)需求端的購房貸款，深入到供給端的開發(fā)商貸款和土地儲(chǔ)備貸款。這將使得政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更為具體和有力。

　　三套房：貸款普遍受限，條件更苛刻

　　“原則上不再發(fā)放了。”電話中，交通銀行湖南省分行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者表示，該行對(duì)第三套及以上住房貸款做出了嚴(yán)格限定，原則上不再受理第三套（含）以上住房貸款。但兩種情況除外：一是因工作變動(dòng)需要，確實(shí)屬于自住需求的；二是，成年子女因與父母分開居住，確有自住需求的。不過，第三套房貸的首付成數(shù)需6成，利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍。

　　中國銀行則將第三套住房貸款的首付限定為最低5.5成，利率上浮為基準(zhǔn)利率的1.15倍。中信銀行也在昨日剛剛接到總行下發(fā)的房貸利率調(diào)整通知，明確三套房首付最低5成以上，利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　工行等幾家銀行雖未明確規(guī)定第三套房貸的利率和首付標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)貸款購買第三套及以上住房的家庭，要求大幅度提高首付款比例和利率水平。