石家莊市2010年1-3月房地產(chǎn)市場分析簡報昨日出爐。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份市區(qū)商品房和商品住房當期上市面積、成交面積及成交均價均出現(xiàn)同比增長，尤其是進入3月份市場人氣明顯增加，商品住房成交環(huán)比暴增76.84%，但房價環(huán)比卻出現(xiàn)小幅回落。

　　3月份商品住房成交環(huán)比增76.84%

　　1-3月，石家莊市區(qū)商品房當期上市27個樓盤項目，面積204.24萬平方米。其中，商品住房140.78萬平方米，同比增長229.16%。和普通市民關系最密切的商品住房期房和現(xiàn)房均呈現(xiàn)大幅增長，其中，批準預售面積為136.48萬平方米，同比增長222.42%；現(xiàn)房備案面積4.3萬平方米，同比增長877.27%。

　　前3個月石家莊市區(qū)商品房成交面積111.56萬平方米。商品住房95.97萬平方米，其中含經(jīng)濟適用住房0.25萬平方米，同比分別增長149.97%、156.06%。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份商品房成交47.95萬平方米，商品住房40.96萬平方米，環(huán)比分別下降50.83%、54.21%；2月份商品房成交23.46萬平方米，商品住房19.89萬平方米，環(huán)比分別下降51.07%、51.44%；3月份商品房成交40.16萬平方米，商品住房成交35.14萬平方米，環(huán)比分別增長71.25%、76.84%。

　　分析數(shù)據(jù)，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關人士認為，春節(jié)期間樓市簽約較清淡，一方面是受傳統(tǒng)春節(jié)淡季因素影響，另一方面受前期出臺政策包括存款準備金率上調(diào)、銀行利率提高等影響，導致市場觀望，購房者持謹慎態(tài)度。進入3月份后，受全國房產(chǎn)市場普遍升溫影響，市場人氣明顯增加，樓市成交量明顯上升，環(huán)比大增。

　　80—120平方米的戶型賣得最快

　　從今年前3個月登記銷售商品住房成交單套面積來看，144平方米及以下的普通商品住宅仍以78.16%占主流。其中，60平方米以下的小戶型成交4.26萬平方米，占成交比重為4.44%；80-120平方米中型戶型整體成交46.28萬平方米，占總體比重為48.22%；120平方米以上大戶型成交42.08萬平方米，成交比重略有下降。

　　前3個月石家莊本市購買比例為87.49%，本省以內(nèi)購買比例為8.29%，本省以外購買比例為4.22%。雖然購買對象仍以本市居民為主，但和前兩個月相比，本省以外購買比例正逐漸攀升。業(yè)內(nèi)預計，伴隨石家莊城市綜合競爭力和一小時交通圈的打造，未來京津等本省以外購買人群還將繼續(xù)增多。

　　針對未來二手房市場走勢，業(yè)內(nèi)認為伴隨銀行信貸政策的落地執(zhí)行，市民買房觀望氣氛逐漸開始顯現(xiàn)，預計4月份的二手房市場成交將出現(xiàn)小幅回落，但房價應該變動不大。