雖然一系列樓市調(diào)控新政的實(shí)施時(shí)間并不長，但濱海新區(qū)樓市已有明顯體現(xiàn)，二手房市場表現(xiàn)尤為強(qiáng)烈，購房者普遍持有的觀望情緒讓交易量大幅下滑，二手房交易迅速進(jìn)入“淡季”。

　　成交量大幅下降

　　作為天津塘沽一家地產(chǎn)中介的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人，小譚最近的感覺“有點(diǎn)閑”。“本來有兩個(gè)客戶都快簽合同了，趕上樓市新政了，擔(dān)心房價(jià)下降，買家又反悔不簽了。”眼看到手的生意飛了，小譚難免沮喪，不過在他看來，出現(xiàn)這種情況很正常，“現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，大家都觀望，誰還買房？”

　　和小譚有同樣感受的中介從業(yè)者不在少數(shù)，客戶到訪量的減少和成交量的下滑讓不少地產(chǎn)中介都感到了明顯的“寒意”。 “有效客戶明顯少了，以前很多著急買房的客戶也都說看看形勢再說了。”龍盛地產(chǎn)塘沽連鎖店經(jīng)理張劍無奈地說，年后二手房市場雖然說不上火爆，但是成交量一直還不錯(cuò)，一系列樓市新政發(fā)布后，一周多的時(shí)間內(nèi)情勢急轉(zhuǎn)直下，成交量一下子變得“很淡很淡”了。“成交量下降了50%甚至更多，在以往，龍盛在濱海的7、8家連鎖店每周的成交量在8、9套左右，可是上周幾家店一共才成交了1套。”在張劍看來，現(xiàn)在二手房市場正處于一個(gè)觀望期，買房者心理上普遍對(duì)房價(jià)下降有很大的預(yù)期，都擔(dān)心現(xiàn)在出手買貴了，在這種情況下，成交量下滑在所難免。

　　塘沽二手房市場的“遇冷”，在成交數(shù)據(jù)上也得到了印證。根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月18日至4月22日，塘沽二手房成交量環(huán)比下降21%，成交均價(jià)下降5%，量價(jià)齊降態(tài)勢明顯。

　　“成交量下降了三分之一。”開發(fā)區(qū)萬業(yè)源一家連鎖店的工作人員王小姐說，除了購房者觀望情緒的因素，也受到政策影響，很多客戶是真的買不了房了。她說，開發(fā)區(qū)外來人口眾多，其中不少人雖然在開發(fā)區(qū)工作多年，但是不能夠提供納稅證明或者保險(xiǎn)繳納證明，在這種情況下，全款買房的巨大經(jīng)濟(jì)壓力肯定會(huì)打擊這部分人的購房熱情。此外，一部分想“小房換大房”的改善型購房者也會(huì)受到一定的影響。

　　部分房源“掉價(jià)”

　　家住開發(fā)區(qū)的金小姐在一天之內(nèi)連續(xù)在十余家中介登記了房源信息，并且言明了是“急賣”，雖然她登記的房源掛牌價(jià)格并不低，但是議價(jià)空間卻留得很大，“真有意向價(jià)格好商量。”金小姐說，她是幫著一個(gè)外地朋友來賣房的，這套房子本來是朋友全款買來準(zhǔn)備投資用的，“看著現(xiàn)在形勢不太好，想趕緊脫手了。”

　　記者從塘沽和開發(fā)區(qū)不少中介公司了解到，樓市新政實(shí)施后，相比購房者的普遍觀望態(tài)度，不少賣房者顯得積極了很多。雖然大多數(shù)賣家仍然堅(jiān)持著原來的報(bào)價(jià)，但是也有不少“繃不住降價(jià)的”。一家地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說，他的一個(gè)客戶原來一套121平方米的房子掛牌價(jià)170萬元，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到了163萬元，并且表示還有商量的余地。其他幾套急于出手的房源價(jià)格也分別下降了3～7萬元。針對(duì)一些賣房者對(duì)價(jià)格的“松口”，龍盛地產(chǎn)連鎖店經(jīng)理張劍認(rèn)為，一些近期降幅較為明顯的房源大部分都是屬于炒房者的，考慮到現(xiàn)在地產(chǎn)形勢不好，擔(dān)心房子“砸”在手里，所以降價(jià)求售，而另外一部分降價(jià)的房源則是原來要價(jià)就比較高的，其實(shí)是“這些房子的泡沫被擠出來了”。

　　新村中介的王先生認(rèn)為，雖然部分房子已經(jīng)悄然掉價(jià)，但是大多數(shù)賣房者還是在堅(jiān)持原來的報(bào)價(jià)。他說：“賣房者也在觀望，畢竟很多新政的細(xì)則還沒有出來，另外有一些賣房者對(duì)濱海新區(qū)的房價(jià)還是持有很樂觀的看法，認(rèn)為不會(huì)有太大的降幅，對(duì)于這部分人來說，等等看就是第一位的選擇了。”

　　新房價(jià)格依舊堅(jiān)挺 客戶訪量明顯減少

　　新政影響下月見？

　　相比于二手房的量價(jià)齊降，塘沽和開發(fā)區(qū)的新房市場仍然保持著一定程度的平穩(wěn)。從數(shù)家在售樓盤了解到，雖然各個(gè)樓盤的客戶來訪量均受到一定影響，但價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。

　　“最近的客戶來訪量確實(shí)少了，相應(yīng)的成交量肯定也有下滑，原來一周能夠成交一、兩套房源，現(xiàn)在能夠成交一套就不錯(cuò)了。”小施是開發(fā)區(qū)一家大型樓盤的銷售人員，在他看來，雖然新政僅僅實(shí)施十余天，但給部分客戶帶來的影響卻十分明顯。“本來在談的一個(gè)客戶已經(jīng)打算定下來了，但由于是第三套房，沒法貸款了，全款壓力太大只能放棄了。”小施說，由于他們?cè)谑鄯吭炊际谴髴粜停�一般總價(jià)都能夠達(dá)到250萬元以上，能夠購買這樣房源的客戶很多是首次購房，如果按照購買第二套住房一半的首付算，最少需要100多萬元。“這筆錢對(duì)于誰都不是一筆小數(shù)目，很多購房者都猶豫了。”

　　首創(chuàng)·國際城一名銷售人員告訴記者，新政實(shí)施后，奔著投資目的來看房的顯著減少了。“以前有的客戶在咨詢的時(shí)候，會(huì)將未來的升值潛力，能夠獲得多少投資回報(bào)作為重點(diǎn)，但現(xiàn)在這樣的客戶已經(jīng)很少了。”在這名銷售人員看來，這種觀望狀態(tài)還將持續(xù)一段時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，購房者買房明顯更謹(jǐn)慎和精打細(xì)算了。

　　新政影響五月份將進(jìn)一步顯現(xiàn)

　　“目前開發(fā)區(qū)和塘沽在售樓盤中，大多數(shù)房源并不充足，所以新政對(duì)一手房銷售的影響還不能夠充分體現(xiàn)出來。”在遠(yuǎn)洋城銷售主管穆程看來，雖然各個(gè)樓盤從客戶來訪量上看是冷清了很多，但是因?yàn)樵谑垌?xiàng)目幾乎都是在消化原來開盤之后剩余的存量，因此新政影響體現(xiàn)得還很有限。穆程認(rèn)為，五月份歷來是房地產(chǎn)市場的一個(gè)銷售旺季，就塘沽和開發(fā)區(qū)而言，不少老樓盤如遠(yuǎn)洋城、四季風(fēng)情以及一些全新項(xiàng)目如貽錦臺(tái)等都將開盤放量的時(shí)間設(shè)置在了五月份，屆時(shí)，一旦大量新房源入市，購房者的反應(yīng)將能夠更為明確地體現(xiàn)出樓市新政對(duì)一手房市場的影響了。