新政定房市走向基調

　　“本屆春季房交會，前兩天的火熱超出了人們的預料，人們由于擔心再次錯過目前的‘低房價’，帶著恐慌心理，涌向了房交會現(xiàn)場，這導致市場更添一分不理性因素。”中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認為，這并非是天津所特有的現(xiàn)象。

　　正是在這樣的背景下，中央短短幾天內(nèi)數(shù)條新規(guī)出臺，14日提出提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策；17日提出商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)購三套及以上住房貸款等等。在房市新政出臺后，后半程的房交會相對冷清了許多，不少購房者回歸“觀望”態(tài)度。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，房交會后兩天成交價格與前兩日持平，但成交量大幅回落，最后一天交易量僅為首日六成左右。蔣云峰與記者看法并不完全一致，他認為這并非政策發(fā)力帶來的直接影響，更多的是房交會展出方式下固有的規(guī)律。從每日房價和成交量的統(tǒng)計來看，政策出臺前后并沒有明顯變化，尤其是市內(nèi)六區(qū)房價依然堅挺。他表示，此次新政出臺最為關鍵的影響，在于讓市場從不理性開始逐步趨于冷靜。“群體思維慣性需要一個月左右形成，政策的效力將逐步顯現(xiàn)出來。”

　　日前召開的天津房地產(chǎn)市場發(fā)展論壇上，有專家表示，政策趨勢很明確，不管是今天還是一年之后，還是一個長期發(fā)展的過程，讓中國老百姓住上房子，住上不斷改善的房子，讓大家和全面小康建設相適應的發(fā)展過程中分享城市化和國民經(jīng)濟發(fā)展帶來的好處。

　　新政判定細節(jié)尚需完善

　　日前，中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才表示，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。某商業(yè)銀行個人貸款部的負責人表示，“如何做到真正以房為限來判定呢？其中存在相當?shù)碾y度。過去，標準通常是調查是否利用貸款購買住房、貸款是否已還清，通過征信系統(tǒng)查詢，很容易判定。但我們還沒有渠道或者平臺去了解某個家庭到底有幾套房。”蔣云峰也表示，目前信息共享程度還無法實現(xiàn)這樣的查詢，需要房管局、銀行之間無縫的合作，這是亟待解決的一個問題。

　　商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)，由誰來判定？判定的標準又是什么？這毫無疑問又是一個個難啃的“骨頭”。本市某商業(yè)銀行個人貸款部的負責人表示，“目前各銀行基本都制訂了內(nèi)部的實行標準，之所以沒有對外公布，也是在觀望國家相關政策的進一步細化。比如，我們認定商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)時，是將東部沿海城市和省會城市都劃入其中。雖然顯得有些一刀切，但是目前確實沒有更易于操作的辦法。”記者了解到，雖然劃分標準不一，但在大多數(shù)銀行標準中，天津被認定為新政定義的商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)。

　　蔣云峰表示，受多種因素影響，政策的推進還存在一些困難，但執(zhí)行下去沒有問題。另外，雖然是一次嚴厲的調控，但依然要重視的是行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，而不應就此導致一個市場谷底的出現(xiàn)，更要避免市場的大起大落。需要進一步完善相關細節(jié)，同時加快物業(yè)稅的研究制訂。