自4月11日以來，中央政府和北京地方政府針對房地產(chǎn)市場頻出重拳，價格持續(xù)堅挺的房地產(chǎn)市場終于出現(xiàn)了松動的跡象。記者了解到，北京郊區(qū)以及臨近北京的河北在售樓盤開始出現(xiàn)降價情況，北京二手房賣家也紛紛放棄觀望，掛單量大增近四成。

　　4月11日，銀監(jiān)會要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%。14日，國務院召開常務會議，提出對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。4月16日，北京市政府宣布，將試點推出“限價中小套型普通商品房”，并在土地招拍掛中更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式。4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發(fā)布，稱上漲過快地區(qū)，可暫停發(fā)放第三套住房貸款。

　　銀監(jiān)會的表態(tài)開啟了調(diào)控政策的閘門，也正是從這一天起，敏感的房產(chǎn)投資人迅速作出反應。4月10日北京二手房新發(fā)布房源255套，4月11日也只有559套。到4月12日，迅速增加到1163套。來自北京市房地產(chǎn)交易管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1日到11日，二手房新發(fā)布房源日均650套，4月12日到4月18日則增長到1055套，同一個月新政發(fā)布前后增長幅度高達近40%。

　　“看房的人少了，主動來掛單的房主倒多了不少，但主動降價的并不多。”21世紀不動產(chǎn)經(jīng)紀人小賈告訴記者，新政出臺之后購房者的心理出現(xiàn)了明顯轉變，與以往看了房就下定金的情況不同，這兩天購房者大多只是詢價;而最近房主來主動掛單的變多了，但價格還是咬得比較死。“估計短期內(nèi)房價不會再快速上漲了，但迅速下跌也不太可能。”

　　就在記者采訪的時候，正好一位房主來掛單，他準備出售自己位于沿海賽洛城的房子，報價是2.8萬元/平方米。這個價格比上周的業(yè)主報價下跌了1000元/平方米，但仍比3月初上漲了3000元/平方米。房主說:“年初2萬元/平方米的時候買的，先掛著看看形勢。”

　　盡管二手房主不肯降價，但一些非中心城的新盤開始下調(diào)價格。由于中心城房源稀少，眼下不少熱賣的樓盤都位于郊區(qū)。通州是近段時間新盤頻出且價格上漲較快的地區(qū)之一，不過，眼下一些通州的高價盤開始有了降價的趨勢。

　　潮白河孔雀城位于通州東潮白河畔，均價1.2萬元/平方米，眼下的優(yōu)惠政策是5萬元抵15萬元，一次性付款9.6折。清水灣在前些日子的房展會上報價2.4萬至2.9萬元/平方米，現(xiàn)在售樓員卻表示如果全款買房，每平方米可以降4000元。

　　燕郊各樓盤眼下也出現(xiàn)了價格跳水的現(xiàn)象。上周末，星河皓月樓盤推出了10套特價房，每套房每平方米的價格都下調(diào)了300至700元，而其整體價格也從不久前的4999元/平方米下調(diào)到了4668元/平方米。金玉源的均價也由原來的4800元/平方米下降到了4380元/平方米。而一直聲稱不會降價打折的納丹堡樓盤，也在上周日開盤當天打出了9.8折的優(yōu)惠。此外，美林灣也從5100元/平方米降到了4800元/平方米。

　　“前幾次房價調(diào)整也是從中心城以外的地區(qū)開始的，因此對于此番政府調(diào)控組合拳的效果，購房人十分期待。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師齊凡認為，未來買賣雙方都會對樓市進行觀望，這個觀望期預計將持續(xù)至五月中旬，這段時間的樓市走勢，將很大程度決定今年下半年的樓市走向。