在調(diào)控政策的重拳出擊下，今年以來通州樓市一路領(lǐng)漲的勢頭驟然掉頭而下，不僅新盤出現(xiàn)10%以上的優(yōu)惠，二手房市場也出現(xiàn)普遍降價信號，5成二手房業(yè)主表示愿意降價出售，最高降幅可達6%。業(yè)內(nèi)人士認為，這些信號都表明北京市場特別是通州樓市非常明顯地進入了下降通道。

　　可接受3%-6%降幅

　　受國際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，2月份以來，通州房價迅速上漲，新盤價格直逼三萬元大關(guān)，部分項目在短短兩個月內(nèi)，漲價近萬元，部分二手房源價格甚至翻了一番，成為北京樓市上漲的領(lǐng)頭羊。但是，從4月14日系列調(diào)控開始后，通州也首當其沖，成為領(lǐng)跌者。4月17日，即有項目推出高達3000元的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度超過10%。沒有優(yōu)惠的項目，則在周末遭遇客戶大幅流失的情況。

　　二手房市場，則表現(xiàn)出房源大增，客戶明顯觀望，業(yè)主心態(tài)驟變的現(xiàn)象。據(jù)北京中原三級市場研究部針對通州市場做的抽樣調(diào)查顯示，80%的房主表示不再漲價，有50%的房主已表示愿意降價，降幅在2%-3%左右，更有業(yè)主提出可以接受3%-6%的降幅。與此同時，針對購房者的抽樣調(diào)查顯示，有9成客戶表示暫時觀望。

　　5天來僅成交80套

　　供需關(guān)系的突然變化，引起一直火爆的近乎沸點的通州二手房市場驟然降溫。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從4月15日以來，5天的時間，通州二手房總成交量僅為80套，相比政策調(diào)控前，下跌9成。此期間，通州二手房市場新增客戶需求僅為60組，僅相當于之前客戶日均量的5%。從成交量和新增客戶看，通州二手房市場似乎已經(jīng)降到冰點。