應聲而動 一線城市投資客拋房退房

　　短短幾天中，國務院連續(xù)出臺重拳，對第二套房、第三套房貸款提出更嚴厲的措施。一時間，不少一線城市紛紛出現(xiàn)投資客一次拋出數(shù)百套房、退房潮、開發(fā)商打折等情況，嚴厲的政策動搖了不少投資者的信心。4月19日，記者對昆明樓市采訪后了解到，目前，昆明二手房房源比此前有所增多，但并沒有出現(xiàn)拋售、降價。

　　市場 暫未現(xiàn)大量拋售潮

　　4月19日，記者在昆明的一些二手房交易信息網(wǎng)上注意到，從16日以來，在網(wǎng)上登記代售的房源有很多，特別是18日、19日兩天，且不少房源還標有“急售”的字眼。記者采訪了幾位房東，其表示，自己的房子是剛剛掛在網(wǎng)上的，之前確實想再看看市場情況，但現(xiàn)在看來，如果能趁市場好賣個好價錢也不錯。也有房東表示，標出急售是為了吸引購房者，至于房子的賣價，可以優(yōu)惠點，但不會讓步太多。

　　隨后記者又采訪了多家二手中介，中介均表示，目前昆明還沒有出現(xiàn)有投資客拋售房源的情況，價格更是沒有下跌的跡象。他們認為，因為城中村改造，需求仍很大。“暫時沒有出現(xiàn)拋售，馬上拿出房子急于出售的情況也不明顯，但觀望確已出現(xiàn)。”裕興不動產(chǎn)運營總監(jiān)郭燕說道。

　　榮城地產(chǎn)副總經(jīng)理畢永國也表示，最近幾天門店上的房源確實比此前有增加，一些在前段時間還想繼續(xù)觀望市場的房東在更嚴厲的政策出臺后，選擇在目前價格高位時出售，但這種情況并不明顯。而且昆明也并沒有出現(xiàn)大量拋售房源的情況。

　　影響 成交量或出現(xiàn)下跌

　　“政策對樓市的打擊，短期內(nèi)應該會顯現(xiàn)在購房者的心理打擊。”畢永國認為，政策肯定會導致一線城市房屋成交量下降，而隨即對昆明這樣的二線城市的影響也將在所難免。

　　田野咨詢機構董事長文劍武認為，根據(jù)相關監(jiān)測，昆明的改善、投資需求占了30%左右的比例，在這部分中，需要申請按揭貸款的超過一半，此次出臺的政策將對30%左右的投資需求有抑制作用。由于我國仍面臨人多地少、投資渠道少等問題，因此，在未來幾年，投資需求仍將存在。他認為，此次出臺的樓市政策，對市場的影響有兩種可能性，一種是銷量下滑，下降幅度同比約為15%到30%之間，由于供需矛盾、開發(fā)商還會繼續(xù)支持一段時間，所以今年房價下跌的可能性很小。但如果政策繼續(xù)打壓，加上銀行加息等影響，賣方在頂不住的情況下，價格也有可能出現(xiàn)小幅下跌。

　　預期 抑制州市投資買房者

　　通知中提出，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%。業(yè)內(nèi)人士認為，由于購買小戶型的大多都是首次購房的首選，但由于總價低，好租好售，所以小戶型也很受投資者的青睞。但該舉措將使原本就很受市場歡迎的小戶型住房更加受寵。

　　此外，政策中也提出，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。文劍武分析認為，此政策是為了限制外地游資炒房。目前，不少州市的購房者會到昆明買房，而省外的投資者也會到云南投資買房，而該政策已明確，今后只要不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民將不能申請住房貸款，抑制了外地投資炒房需求。