日前，2010年度住房公積金貸款、提取政策正式出爐。新政策在貸款首付、限制還舊貸款辦新貸款業(yè)務(wù)等方面都作了調(diào)整。與去年的政策相比，新政策呈現(xiàn)出收緊趨勢(shì)。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此次政策調(diào)整是為了適應(yīng)當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。”

　　按揭貸款首付比例下限提高至30%

　　新政策規(guī)定，按揭貸款的首付比例不低于30%；申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，其首付比例及貸款年限同組合貸款的商業(yè)銀行的規(guī)定相一致。而舊政策規(guī)定的“首次利用公積金貸款購(gòu)買≦90㎡的普通商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，首付款比例最低可達(dá)到20%”已取消。

　　單職工貸款上限為20萬

　　市公積金自去年9月起政策實(shí)行暫時(shí)性微調(diào)，規(guī)定“貸款申請(qǐng)人屬雙職工家庭且夫妻雙方均有正常繳存住房公積金達(dá)1年以上的最高貸款額可達(dá)30萬元，貸款申請(qǐng)人為單身或其配偶沒有正常繳存住房公積金的可貸額限制在20萬元以下。”據(jù)悉，今年將繼續(xù)實(shí)行這一政策。市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者：“目前現(xiàn)房申請(qǐng)抵押貸款的最高可貸額為20萬元。”

　　限制還舊貸款辦新貸款業(yè)務(wù)

　　去年9月起市公積金就開始限制還舊公積金貸款申請(qǐng)新公積金貸款業(yè)務(wù)，規(guī)定：“凡新購(gòu)買住房要求申請(qǐng)住房公積金按揭貸款的對(duì)象，其本人或配偶已申請(qǐng)有住房公積金貸款且余款未還清的，不予辦理還舊貸款辦新貸款業(yè)務(wù)。”現(xiàn)在起，還清未滿半年也不予受理貸款業(yè)務(wù)。

　　自建房申請(qǐng)貸款時(shí)限為取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間12個(gè)月內(nèi)

　　凡購(gòu)買、建造自有（共有）產(chǎn)權(quán)的普通自住房的貸款申請(qǐng)時(shí)限為取得該產(chǎn)權(quán)時(shí)間12個(gè)月內(nèi)（自產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)間算起）。

　　公積金規(guī)范審批嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)

　　在日前新出爐的公積金政策中，記者發(fā)現(xiàn)，新政策進(jìn)一步規(guī)范了部分貸款政策實(shí)施細(xì)則，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制更加嚴(yán)格。

　　加強(qiáng)征信管理

　　信用已經(jīng)成為公民的一張?zhí)厥?ldquo;身份證”。據(jù)了解，寧德市住房公積金自2005年始將個(gè)人征信納入住房公積金貸款審批環(huán)節(jié)。市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“征信調(diào)查早已成為貸款審批的必備環(huán)節(jié)，新政策對(duì)這一點(diǎn)進(jìn)一步明確了實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。過去只審查借款人的征信，今年起配偶征信也將納入審查范圍。”新政策指明，凡是借款人及其配偶征信有不良記錄的，一般不予受理。有特殊情況的，應(yīng)提供相關(guān)非惡意拖欠證明以及參考其近2年內(nèi)還款記錄，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定后方可受理。

　　嚴(yán)防騙貸現(xiàn)象

　　新政策規(guī)定，對(duì)于抵押登記的憑證要確定專人集中統(tǒng)一領(lǐng)取，對(duì)中介機(jī)構(gòu)提交的房屋評(píng)估報(bào)告，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況認(rèn)真評(píng)價(jià)，對(duì)報(bào)告和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性進(jìn)行核定，防范借款人利用中介機(jī)構(gòu)高估房?jī)r(jià)騙取貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，職工購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)銷合同和距申請(qǐng)?zhí)崛∪?2個(gè)月內(nèi)的首付發(fā)票或未辦理按揭貸款的全額購(gòu)房發(fā)票。