日前多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京4月已開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約40個(gè)左右。從數(shù)量上看，盡管本月是2010年以來(lái)新盤(pán)入市最集中的一個(gè)月，但由于市區(qū)住宅用地匱乏，加上政府關(guān)于“未來(lái)二環(huán)內(nèi)禁止再批商品住宅用地供應(yīng)”規(guī)定持續(xù)起著作用，本月二環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)已達(dá)到冰點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)僅凱德·華璽一根“獨(dú)苗”放量，受稀缺性影響，該項(xiàng)目未開(kāi)先熱，目前已成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　二環(huán)放量接近真空

　　從本月新盤(pán)入市的整體情況看來(lái)，城區(qū)尤其是二環(huán)內(nèi)供應(yīng)持續(xù)疲軟已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而郊區(qū)化趨勢(shì)明顯，共40個(gè)左右的新盤(pán)中，郊區(qū)盤(pán)就有18個(gè)左右，占據(jù)四成以上比例，從數(shù)量上看已經(jīng)有趕超城八區(qū)的趨勢(shì)。而二環(huán)內(nèi)僅凱德·華璽一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，因此價(jià)值前景備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　據(jù)悉，凱德·華璽本月全面推出的房源主要是面積為430平方米、450平方米的高端大宅，此外，還包括部分75-80平方米的一居、175平方米的兩居產(chǎn)品，產(chǎn)品沿襲了凱德置地一貫的標(biāo)準(zhǔn)，外立面以石材與玻璃幕墻裝飾，項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到高端。

　　“此次推出的全部是樓王產(chǎn)品，不但擁有絕佳的樓層、位置優(yōu)勢(shì)，而且現(xiàn)房入住可立刻享受成熟的社區(qū)配套，這種產(chǎn)品在二環(huán)內(nèi)的位置來(lái)講，應(yīng)該是極為稀缺了。”一銷售人員如是說(shuō)。

　　據(jù)了解，由于二環(huán)內(nèi)“不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅用地”規(guī)定，二環(huán)連續(xù)數(shù)年來(lái)無(wú)新增土地供應(yīng)，新盤(pán)放量一直處于城八區(qū)樓盤(pán)放量末位。2008年至2009年兩年間，二環(huán)內(nèi)住宅新盤(pán)的供應(yīng)長(zhǎng)期徘徊在個(gè)位數(shù)，目前區(qū)域內(nèi)除凱德·華璽、四合上院、西絨線26號(hào)等項(xiàng)目尚有少數(shù)房源外，新房供應(yīng)已接近“真空”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二環(huán)以內(nèi)商品房開(kāi)發(fā)數(shù)量本身并不大，隨著近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續(xù)進(jìn)行，可開(kāi)發(fā)的土地已基本開(kāi)發(fā)完畢并陸續(xù)上市，隨著區(qū)域樓盤(pán)的逐漸被消化，新盤(pán)供應(yīng)持續(xù)走低是大趨勢(shì)，因此，凱德·華璽很可能成為整個(gè)二環(huán)內(nèi)樓市的“終結(jié)者”。

　　由于樓市整體走高，更兼內(nèi)城地段優(yōu)勢(shì)和稀缺放量，二環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目均價(jià)已普遍超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，目前區(qū)域內(nèi)Naga上院標(biāo)價(jià)達(dá)6萬(wàn)元/平方米，貢院6號(hào)均價(jià)達(dá)5.5萬(wàn)元/平方米，西絨線26號(hào)的最高價(jià)達(dá)8萬(wàn)元/平方米。相比之下，本次開(kāi)盤(pán)的凱德·華璽4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)與去年相比，雖然也有小幅上升，但仍然表現(xiàn)出明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而該項(xiàng)目目前已正式“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”，大部分購(gòu)房者對(duì)此價(jià)格表示認(rèn)同。

　　稀缺價(jià)值成購(gòu)買(mǎi)主導(dǎo)

　　地段的稀缺價(jià)值是市場(chǎng)看好凱德·華璽的首要原因，凱德·華璽位于東二環(huán)朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)大街，距離王府井大街不到千米，毗鄰長(zhǎng)安街政治核心區(qū)、金融街商業(yè)核心區(qū)，周邊聚集了主要包括石化、能源、旅游、電信、保險(xiǎn)、貿(mào)易、物流、文化八大行業(yè)的眾多企業(yè)巨頭。資料顯示：目前東二環(huán)區(qū)域各經(jīng)濟(jì)巨頭年?duì)I業(yè)收入達(dá)數(shù)萬(wàn)億元，共擁有20多家上市公司；而在交通上，不僅有地鐵2號(hào)線，更有5號(hào)線、機(jī)場(chǎng)快軌等多條軌道交通。業(yè)內(nèi)人士稱，從商業(yè)價(jià)值上看，縱觀整個(gè)北京，也僅有CBD、金融街等商圈物業(yè)能與其相提并論。

　　相比商業(yè)價(jià)值的完備，區(qū)域內(nèi)的厚重的人文積淀則更顯稀缺，區(qū)域內(nèi)聚集了南新倉(cāng)、孚王府等國(guó)家文物保護(hù)單位，是北京歷史人文沉淀最豐富的區(qū)域之一。2008年該區(qū)域被政府列為重點(diǎn)文物保護(hù)區(qū)，稀缺的歷史人文積淀也成為吸引高端客戶的重要原因之一。

　　而對(duì)于自住需求來(lái)講，項(xiàng)目對(duì)城市中心成熟的教育配套資源稀缺的占有則成為重要的置業(yè)動(dòng)力之一。項(xiàng)目1000米范圍內(nèi)，就有史家胡同小學(xué)、景山學(xué)校兩大重點(diǎn)學(xué)府，除此之外，芳草地小學(xué)、府學(xué)小學(xué)等距離項(xiàng)目也僅步行10分鐘距離。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為北京的城市核心區(qū)，二環(huán)區(qū)域占據(jù)了北京頂尖的商業(yè)、行政、醫(yī)療、教育資源，加上稀缺的人文景觀，使區(qū)域樓盤(pán)歷來(lái)是最優(yōu)質(zhì)的置業(yè)對(duì)象，尤其是隨著區(qū)域放量見(jiàn)底，二環(huán)內(nèi)物業(yè) “最優(yōu)質(zhì)”特性也將升級(jí)為“收藏級(jí)”，項(xiàng)目無(wú)論是自住還是投資，都擁有很好的價(jià)值前景。