房地產(chǎn)信貸政策正在進(jìn)一步“收緊”。北京市銀監(jiān)局日前再次下發(fā)文件，要求各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行二手房貸款抵押等四項政策，“先貸款、后抵押”、“商住兩用房暗享個貸待遇”等違規(guī)操作紛紛被叫停。

　　二手房交易進(jìn)度將放慢

　　記者昨日致電北京銀監(jiān)局有關(guān)人士獲悉，此次下發(fā)文件中涉及的四項政策并非新規(guī)，而是對原先出臺政策的重申。其中包括二手房貸款要嚴(yán)格執(zhí)行先抵押后放款；嚴(yán)禁向非住宅項目發(fā)放個人按揭貸款；防范購買多套住房，并向不同銀行申請多筆房貸款；以及個人住房貸款的抵押管理。北京銀監(jiān)局一位負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)局在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，此前的房屋買賣中，由于有擔(dān)保公司的擔(dān)保，銀行多在未完成房屋抵押前，就給賣房者賬戶存入房款。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如嚴(yán)格執(zhí)行這一制度會對二手房交易貸款過程進(jìn)度產(chǎn)生影響，原來的交易環(huán)節(jié)將拉長5至10個工作日，需要將近一個月的時間才能完成全部交易。貸款政策的調(diào)整使得投資者開始抱有政策收緊的預(yù)期，可能會對投機(jī)出手的時機(jī)選擇愈發(fā)謹(jǐn)慎。

　　多套房借款人或被納入“黑名單”

　　市場人士介紹，由于“通知”中的要求尚未得到貫徹執(zhí)行，目前本市中介公司和銀行之間基本仍保持著“完稅放款”的慣常做法。如果購房人拿到新房產(chǎn)證后故意不完成抵押手續(xù)怎么辦？中介公司方面表示，目前的應(yīng)對之策就是趁購房人還沒將剛拿到手的房產(chǎn)證“捂熱”時，就強(qiáng)制收走房產(chǎn)證，交予銀行辦理抵押登記。

　　“我們了解到，‘通知’為了防范購買多套住房向不同銀行申請多筆房貸，可能將一人名下多套借款人或者夫妻名下的多套借款人列入‘黑名單’，納入銀行的‘負(fù)面系統(tǒng)’，并禁止為此類人群放貸。”偉嘉安捷企劃部吳昊分析，這一招將會有效抑制投資投機(jī)炒房人群。

　　避免“誤傷”自住者應(yīng)配細(xì)則

　　銀監(jiān)局此次下發(fā)的通知中同時明確，嚴(yán)禁對購買實際用途為個人住宅、但規(guī)劃用途為商業(yè)或工業(yè)等非住宅項目的借款人比照個人住房按揭貸款條件降低首付款比例和給予利率優(yōu)惠。這意味著購買“商業(yè)用房”和“商住兩用房”的貸款首付款比例必須不得低于50%和45%，同時貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍。

　　商住兩用房的貸款管理將“從嚴(yán)”令一些自住購房人有點(diǎn)兒擔(dān)心。“我打算購買商住房就是因為總價低，要是首付比例上去了我又付不起了。”剛剛看好東三環(huán)附近一處樓盤的傅先生表示。據(jù)他介紹，相比周邊的新盤，該商業(yè)地產(chǎn)項目每平方米均價低出六千元左右，但如果首付比例提至45%，他首付就要多交近30萬元。專家表示，這一政策如果缺少配套實施細(xì)則，可能會“誤傷”一些購買商住兩用房作為首套住宅的購房者。