昆明樓市在去年整體市場(chǎng)高位運(yùn)行的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過(guò)渡。

　　2010年一季度，昆明房地產(chǎn)業(yè)呈火熱態(tài)勢(shì)，成交金額、成交面積、成交套數(shù)都比去年同期增長(zhǎng)一倍。雖然商品房預(yù)售供應(yīng)量與去年同期基本持平，但樓市仍顯“渴”。

　　量?jī)r(jià)齊增，樓市熱得有些“燙手”，是今年一季度昆明樓市最好的詮釋。據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月份，全市共成交新建商品房97.79億元，與去年同期相比，增幅超過(guò)一倍。其中，商品住宅每平方米成交均價(jià)達(dá)5157元，保持了平穩(wěn)增勢(shì)。

　　商品住房量?jī)r(jià)齊增

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度全市新建商品房銷售179.82萬(wàn)平方米，同比增加118.41%；銷售金額97.79億元，同比增長(zhǎng)130.78%。其中，商品住宅成交12375套，同比增長(zhǎng)113.73%；成交面積130.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)117.12%；成交金額67.21億元，同比增長(zhǎng)130.25%。商品住宅平均價(jià)格為5157元/平方米，保持了平穩(wěn)增幅。

　　從商品住宅銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，高層住宅已經(jīng)成為昆明樓市的主力產(chǎn)品，占總銷售量的八成。多層和小高層銷售比例則接近，這表明在低密度建設(shè)指標(biāo)的要求下，傳統(tǒng)的多層和小高層的建筑形式已逐步退出市場(chǎng)，高層建筑產(chǎn)品今后將成為昆明樓市主供貨源。

　　從商品住宅銷售區(qū)域來(lái)看，北市區(qū)及南市區(qū)的銷售量占比超過(guò)了七成，二三環(huán)之間、一二環(huán)之間的房源銷售超過(guò)兩成，表明樓市供應(yīng)的主渠道依然在南、北兩個(gè)片區(qū)。從整體看，昆明樓市在去年整體市場(chǎng)高位運(yùn)行的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過(guò)渡，但同時(shí)也出現(xiàn)一些新的變化：投資投機(jī)性需求淡出市場(chǎng)，交易量理性回落；自住需求支撐市場(chǎng)主力，房?jī)r(jià)增勢(shì)呈現(xiàn)緩和；市場(chǎng)信心較為穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)。

　　二手房交易在萎縮

　　受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，特別是存量房由兩年恢復(fù)五年的稅收政策，昆明二手房成交比上季度明顯回落。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度昆明市二手住房交易面積為96.66萬(wàn)平方米。其中，住宅成交8654套，交易面積76.75萬(wàn)平方米，比上季度下跌近四成。但與去年同期相比依然保持增長(zhǎng)。

　　從銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，一季度我市二手住宅市場(chǎng)各個(gè)類型的成交結(jié)構(gòu)基本未變，多層住宅的成交量仍然占據(jù)主導(dǎo)位置，占二手住宅總成交量的近七成。高層住宅成交量位居其次，占二手住宅總成交量的兩成，占比值保持穩(wěn)定。這表明，市民在二手房買賣中，依然偏好居住條件適宜、位置大多處于城區(qū)內(nèi)的多層建筑形式。由于目前一手房高層建筑占地主導(dǎo)地位，多層逐漸退出市場(chǎng)，因些二手房中的多層建筑更顯得十分搶手。

　　從交易房產(chǎn)的區(qū)域分布看，昆明二手住宅市場(chǎng)交易的重點(diǎn)區(qū)域仍然是郊區(qū)和一二環(huán)區(qū)。郊區(qū)成交量最高，占二手住宅市場(chǎng)總成交量的近四成，南市區(qū)成交總量大大超過(guò)北市。一二環(huán)之間的二手房交量次之，占二手住宅市場(chǎng)總成交量的三成。

　　住房需求持續(xù)增長(zhǎng)

　　據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)士分析，一季度昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，有多方面原因。一是昆明全面加快城中村改造步伐，要求全年新開(kāi)工建筑面積800萬(wàn)平方米以上，拆遷量進(jìn)一步擴(kuò)大，導(dǎo)致市場(chǎng)剛性、改善型需求持續(xù)旺盛。二是城市化進(jìn)程不斷加快，購(gòu)房消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大。特別是隨著昆明大招商、大發(fā)展取得顯著成效，以及氣候、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了大批省內(nèi)外投資者來(lái)昆投資置業(yè)，昆明樓市有近五成商品房是省內(nèi)其他地區(qū)及外地人所購(gòu)買。改善性需求、城市拆遷改造帶來(lái)的被動(dòng)需求以及外地置業(yè)者已成為昆明樓市三大購(gòu)買力量。

　　受房?jī)r(jià)上揚(yáng)、居民承受能力有限、住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變等影響，昆明中小戶型商品住房今年一季度需求量持續(xù)增長(zhǎng)。在樓市保持火熱態(tài)勢(shì)的影響下，雖然一季度商品房預(yù)售供應(yīng)量與去年同期基本持平，但主城區(qū)可供選擇的房源有限，供應(yīng)略顯不足，二環(huán)以內(nèi)的部分樓盤價(jià)格卻已突破每平方米萬(wàn)元關(guān)口，一些優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

　　據(jù)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，經(jīng)過(guò)1月至3月傳統(tǒng)淡季，從5月起昆明樓市將進(jìn)入銷售旺季，開(kāi)發(fā)商推貨量將有明顯增加，各開(kāi)發(fā)商們將會(huì)抓緊第二季度的時(shí)間沖擊業(yè)績(jī)。按照一般程序，條件完善的情況下，從取得規(guī)劃許可證三至四個(gè)月后，就可領(lǐng)得商品房預(yù)售許可證，目前已有多個(gè)城中村項(xiàng)目正抓緊時(shí)間備件，下半年這些項(xiàng)目逐漸上市，將以緩解“房荒”。（昆明日?qǐng)?bào) 記者吳勁松攝影報(bào)道）

　　昆明3月份房?jī)r(jià)同比漲8.7%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的《1-3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，其中昆明市上漲8.7%，低于全國(guó)平均增速。

　　3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲9.5%。

　　按新建房分類型看，與去年同比，經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)上漲1.3%；商品住宅售價(jià)上漲15.9%，其中普通住宅售價(jià)上漲15.1%，高檔住宅售價(jià)上漲18.5%.90平方米及以下的新建住宅售價(jià)上漲19.0%。

　　其中，昆明房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲8.7%，列全國(guó)第27位；新建住宅價(jià)格同比上漲11.3%，列全國(guó)第20名；二手住宅價(jià)格同比上漲2%，列第62位。