今后，房產開發(fā)商想從銀行拿貸款，不能再用土地做抵押了。4月13日召開的全省金融形勢分析會上，湖北銀監(jiān)局提供的材料顯示，我省房地產業(yè)貸款隱性風險加大，2月末不良貸款反彈，今后將“三管齊下”嚴控貸款風險。

　　資料顯示，今年全省新發(fā)放貸款主要集中在四大行業(yè)，房地產業(yè)（含個人住房按揭貸款）達300.8億元，分走了近四成。其中個人住房按揭貸款當年新增141.4億元，占新增個人消費貸款的57.5%.

　　在房地產市場資金鏈中，銀行基本參與了房地產開發(fā)到銷售的全過程，這也意味著直接或間接地承受了房地產市場各個環(huán)節(jié)的市場風險和信用風險。尤其是房價快速攀升和房地產信貸大量投入，使得信貸隱性風險正在不斷加大。

　　2月末，我省房地產業(yè)不良貸款達1536萬元，不良貸款余額出現反彈。江城一些銀行已出現貸款人違約風險，一家中小股份制銀行個人住房不良貸款已達300多萬元，另2家股份制銀行也有類似情況。

　　湖北銀監(jiān)局表示，應高度警惕政策調控風險、投資和投機性購房者的按揭貸款風險，今后將從三方面防范房地產貸款風險。

　　其中，對土地儲備貸款將逐塊跟蹤，嚴格管理存貸比；對房地產開發(fā)貸款，將嚴格檢查房地產開發(fā)商的信用和財務情況，對開發(fā)商貸款實行名單式管理，禁止開發(fā)商用土地做抵押品；對住房抵押貸款，嚴格實行貸款面簽制。同時，在首付比例和利率浮動上，將嚴格區(qū)分首套房和二套及二套以上房貸。

　　據了解，我省房地產開發(fā)商貸款，多采用集團擔保和抵押方式。其中，土地抵押在開發(fā)之初占了大多數。

　　土地抵押貸款“喊停”，將大幅增加開發(fā)商的資金壓力，實力差的或被迫退出，房地產市場將重新洗牌。

　　“對房地產開發(fā)企業(yè)而言，用土地來抵押貸款，再平常不過。”中興地產總經理陳海峰說，隨著土地的不斷升值，一宗土地的抵押貸款，很多時候還會超過其出讓價格。開發(fā)商的自有資金比例很小，靠貸款啟動項目后，逐步滾動開發(fā)。

　　2009年5月27日，國家將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%下調至20%，開發(fā)商貸款門檻變得更低，可以用更少的資金貸到更多貸款，直接刺激了房地產市場復蘇。

　　武漢理工大學地產專家潘辰教授表示，通過土地抵押來獲取貸款，已經形成事實上的“土地貨幣”，但由于市場變化、土地環(huán)境和用途的變更，會導致土地價格巨幅波動，銀行隱含著巨大風險。

　　禁止土地抵押貸款后，開發(fā)商貸款更難，對自有資金要求更高。市場情況好時，大公司尚能應付，部分實力差的中小開發(fā)企業(yè)則將可能被清洗出局。

　　4月9日，國土資源部也提醒，土地抵押獲取貸款容易積累風險。去年，在中央拉動內需政策刺激下，各地上馬項目急需大量資金，多以土地抵押獲取貸款，全國84個城市土地抵押面積21.7萬公頃，抵押貸款25856.0億元，比上年分別增長30.9%和42.8%。