一套老舊的小戶型二手房，房主卻“獅子大開口”般喊出200萬以上的身價。這樣的現(xiàn)象，是當下南京二手房市場的一個極致演繹。滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司市場部主管李媛親見了這樣一幕：掛在公司出售的來鳳里小區(qū)一套二手房，前兩天報價是115萬，因為前來咨詢的人多，房東第二天就把總價調(diào)高了10萬。“最近一段時間，房東一天里來上調(diào)5萬、10萬的，很多。”

　　來自易居中國克爾瑞的檢測數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月南京全市新房成交均價正逼近1萬元“大關(guān)線”，其中3月河西成交均價已高達17052元/平方米，比2月又增長了11%，同比2009年3月則暴漲了65.9%；江寧、江北3月的新房價格同比增幅也均超過了60%，創(chuàng)下歷史新高。而從4月以來南京新開的商品住宅看，價格較3月又有較為明顯的漲幅，有的不足一個月上漲了1000多元/平方米。

　　一個嚴峻的現(xiàn)實是，當前南京房價收入比高達12，在易居中國南京機構(gòu)市場研究部經(jīng)理王鵬看來，房價正觸及居民購買力的極限。近期關(guān)于征收房地產(chǎn)保有稅、二套房貸首付上調(diào)的風聲不斷傳來，樓市會否“山雨欲來”？王鵬認為，近期地方政府率先出臺調(diào)控政策的可能性較大，而信貸調(diào)整的可能性最大。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，將二套房首付提高至50%或60%，將是一個立竿見影拉住高房價“野馬”韁繩的有效措施，在打壓囤地囤房未果的今天，唯有提高投資投機者的門檻，讓投資投機者付出更高的代價和風險來獲得收益，方可冷卻高熱的樓市。