從近日春季房展會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京的通州區(qū)域交易異常火爆，成交量呈現(xiàn)直線上升的趨勢。而來自我愛我家數(shù)據(jù)顯示：通州區(qū)域部分樓盤目前二手房均價直逼甚至超過了城區(qū)的某些樓盤二手房均價，也就是說，通州區(qū)域某些樓盤的的二手房均價近2萬元/平米。在我愛我家的成交數(shù)據(jù)中顯示，近期通州均價由3月中旬的1.3萬元/平米上漲到了4月上旬的1.5萬元/平米。

　　我愛我家市場研究中心表示，近郊房價高過城區(qū)的區(qū)域事實上不只有通州區(qū)域，大興、亦莊區(qū)域也存在著房價倒掛現(xiàn)象。

　　我愛我家認(rèn)為造成這類現(xiàn)象的原因有三：

　　第一，隨著“兩軸兩帶多中心”的城市規(guī)劃的實施，目前北京城市中心不再是以往的“以天安門為中心”的單一型，而是多個城市中心并存。這其新的城市中心可以是國貿(mào)，可以是金融街，也可以是中關(guān)村，而目前的城市中心越來越外延伸。因此，原來以天安門為核心，逐級向外遞減的房地產(chǎn)價格評估體系已經(jīng)過失，新的城市中心和新興的衛(wèi)星城都由可能成為相對的價格高點和輻射點。

　　其次，CBD東擴(kuò)，南城開發(fā)，通州新城規(guī)劃等一系列層出不窮的新城市規(guī)劃，使得北京郊區(qū)出現(xiàn)了許多城市發(fā)展年的新亮點，給這些衛(wèi)星城的房產(chǎn)市場帶來了更多信心和預(yù)期，同時也促使二手房業(yè)主上調(diào)房價。

　　第三，北京近期軌道交通的興建和交通路網(wǎng)設(shè)施的改善拉近了郊區(qū)新城與城區(qū)的時間距離，吸引了更多購房人的需求。

　　通州受通州新城建設(shè)促進(jìn)，大興、亦莊受政府南城規(guī)劃刺激，在一定程度上多方面的利好因素確實刺激著這些區(qū)域的發(fā)展，但是這些區(qū)域的房價過快上漲到底是預(yù)示著郊區(qū)開始城市化，還是有透支未來的可能?我愛我家市場研究中心認(rèn)為：目前的這些區(qū)域迅速攀高的二手房價格存在著透支預(yù)期的可能。

　　以通州為例，通州新城、CBD東擴(kuò)、地鐵6號線即將開通、兩廣路延長線至通州等等這些利好消息對于通州的居民來說無疑讓他們堅信未來通州的發(fā)展?jié)摿�，也吸引了許多購房人的目光。然而他們忘記了一件事情，通州新城規(guī)劃要在2020年才實現(xiàn)，距離現(xiàn)在還有10年的時間。而10年內(nèi)，依然存在很多例如經(jīng)濟(jì)周期的波動，巨額資金的投入和到位，拆遷和人口遷移等等不確定因素。在規(guī)劃建設(shè)的時間里，任何一個不確定因素很有可能導(dǎo)致被透支預(yù)期推遲實現(xiàn)和打折扣。而目前，通州的交通、教育、醫(yī)療、購物、娛樂等一系列設(shè)施和配套還有待提升，支持不了目前的高房價。所以，通洲的二手房業(yè)主和購房人都要理性的面對房價，以平穩(wěn)的心態(tài)進(jìn)行交易。