3月，隨著商品房成交量增價(jià)漲，市本級(jí)二手房市場(chǎng)也再現(xiàn)紅火。記者從有關(guān)部門了解到，3月市本級(jí)共有752套二手房過戶，比今年1月激增約131%，同比也增長了19%。

　　市區(qū)主要二手房中介機(jī)構(gòu)的交易情況顯示，隨著房價(jià)走高，二手房成交熱點(diǎn)正從南湖新區(qū)的次新房轉(zhuǎn)向市中心房齡10年以上的老小區(qū)。

　　二手房市場(chǎng)醞釀井噴

　　據(jù)了解，去年在多種稅費(fèi)優(yōu)惠政策拉動(dòng)下，市本級(jí)共有9499套二手房辦理征稅手續(xù)，同比猛增254%，尤其是9月以后，每月都有1000套以上二手房辦理相關(guān)征稅手續(xù)。今年以來，因二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策大幅下調(diào)，前兩月市本級(jí)過戶量分別降為326套、207套，比去年同期分別下降5%和60%。

　　“最近一段時(shí)間的成交量有所走高。”4月11日，嘉興市超越房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理張軍委告訴記者，進(jìn)入3月房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛漸淡，而一些新建商品房價(jià)格飆升，使得價(jià)位偏低、房源可選余地更大的二手房成交升溫。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月市本級(jí)共有752套二手房過戶，同比增長19%。記者從市區(qū)多家中介公司了解到，經(jīng)過3月的預(yù)熱，目前除南湖新區(qū)二手房價(jià)格依然維持在去年高位，市中心老小區(qū)也漸成交易熱點(diǎn)。

　　老舊小區(qū)成交易熱點(diǎn)

　　“與去年南湖新區(qū)占市區(qū)二手房成交量60%的一枝獨(dú)秀相比，今年市區(qū)二手房市場(chǎng)可謂遍地開花。”據(jù)市區(qū)一些房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，城西的元一柏莊等樓盤，城北的百墅花園、嘉州美都等學(xué)區(qū)房，近期二手房成交量都在走高；南湖區(qū)成交的二手房則集中在吉楊路、吉水路附近。

　　值得關(guān)注的是，雖然次新房成交量仍占總成交量的60%，但由于總價(jià)相對(duì)偏低，市中心區(qū)域1990年到1998年上市的部分老二手房正成為近期交易的熱點(diǎn)。

　　“上個(gè)月清河小區(qū)成交了9套二手房，價(jià)格最高的每平方米賣到5500元。”超越中介一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，恐慌房價(jià)上漲又無力購買次新房的剛性需求者和部分投資客，是近期市中心老舊小區(qū)價(jià)格上漲的主要推手，相對(duì)于去年同期的3000元/平方米，目前該類小區(qū)的成交價(jià)已升至每平方米4500元至5000元。

　　據(jù)了解，雖然成交量走高，但市區(qū)主要房產(chǎn)中介的房源登記量卻僅為去年高位時(shí)的50%。從目前登記出售房源情況看，約40%是去年下半年買進(jìn)或交房的新房源，區(qū)域主要集中在南湖新區(qū)，售價(jià)多在7000元/平方米左右。“房博會(huì)后隨著市場(chǎng)走勢(shì)更加明晰，會(huì)有更多房源投入市場(chǎng)。”張軍委認(rèn)為，考慮到許多二手房主也在觀望，如果不是急于買房的剛性需求者，抱有投資意向的市民，還應(yīng)謹(jǐn)慎入市。