日前，福州市有關(guān)部門(mén)發(fā)布消息，今年福州城區(qū)擬啟動(dòng)66個(gè)地塊危舊房改造，改造面積約500萬(wàn)平方米。未來(lái)3到5年時(shí)間內(nèi)，基本完成福州城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造任務(wù)。據(jù)悉，作為福州市委、市政府為民辦實(shí)事的重要項(xiàng)目之一，這一輪的危舊房改造涉及鼓樓、臺(tái)江的全區(qū)，以及倉(cāng)山、晉安、馬尾區(qū)的部分區(qū)域。

　　雖然目前大部分的拆遷工程尚未正式啟動(dòng)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亦未曾公布，但如此大規(guī)模的改造工程早早就成為福州民眾議論的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士就指出，如此大規(guī)模的舊改工程將為福州樓市注入新的熱點(diǎn)，而這些拆遷戶(hù)無(wú)疑將成為未來(lái)支撐市場(chǎng)繼續(xù)前行的重要因素和主要潛在買(mǎi)家。“今年，乃至接下去的兩三年的時(shí)間里，這部分舊城改造工程所帶來(lái)新的住房需求，將會(huì)成為福州樓市購(gòu)房需求的中堅(jiān)力量。”

　　福州舊城全城改造

　　今年第一批危舊房改造項(xiàng)目（上海東和王莊地塊）已于2月4日成功出讓?zhuān)�拆遷面積約90萬(wàn)平方米，擬計(jì)劃本月中下旬進(jìn)場(chǎng)動(dòng)遷，目前拆遷實(shí)施細(xì)則在進(jìn)一步完善和報(bào)批中。

　　據(jù)悉，今年此番舊城改造計(jì)劃涉及500萬(wàn)平方米、66個(gè)地塊。另第二批近期擬陸續(xù)推出鼓樓區(qū)東牙巷地塊、晉安區(qū)浦下地塊、臺(tái)江區(qū)太平汀洲地塊、馬尾區(qū)閩漁東片等4地塊掛牌出讓。其中，鼓樓區(qū)東牙巷地塊，位于鼓東路南側(cè)、東牙巷西側(cè)，占地5.93畝；晉安區(qū)浦下地塊位于梅仙街西側(cè)、晉安中路東側(cè)、化工河北側(cè)、海聯(lián)中心南側(cè)，占地131.45畝；臺(tái)江區(qū)太平汀洲地塊位于白馬南路東側(cè)、洋中路西側(cè)、工業(yè)路南側(cè)、延平路北側(cè)，占地333.73畝。

　　在推進(jìn)第二批危舊房改造的同時(shí)，相關(guān)部門(mén)也在籌備第三批改造的危舊房地塊。第三批危舊房改造地塊包括：晉安區(qū)洋下地塊（位于六一北路兩側(cè)、晉安河?xùn)|側(cè)、金雞山公園西側(cè)，占地166.28畝），鼓樓區(qū)公正二村地塊，烏山西路福大片等。

　　這些危舊房拆遷改造工程包括鼓樓區(qū)烏山西路福大片地塊、灰爐村地塊、陸莊、東水路周邊、湖頭街、國(guó)棉廠、山頭角、東牙巷等一批舊屋區(qū)改造項(xiàng)目，以及臺(tái)江區(qū)上海東新村和太平汀洲及晉安區(qū)王莊等地塊危舊房改造項(xiàng)目等。

　　樓市影響剛性需求倍增

　　“2009年，福州中心城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售量創(chuàng)下了歷年之最，銷(xiāo)售超500萬(wàn)平方米。理論上說(shuō)，如果今年500萬(wàn)平方米的動(dòng)拆遷規(guī)模以1∶0.5的比例進(jìn)入商品房市場(chǎng)，則將消化掉去年近1/2的銷(xiāo)售指標(biāo)，”福州地產(chǎn)資深人士林先生表示，“這是一組非常龐大的數(shù)據(jù)，也是很龐大的一個(gè)購(gòu)房人群。”縱觀今年的拆遷計(jì)劃，上海新村、王莊、福大片區(qū)等福州中心的老社區(qū)都被列入其中，覆蓋了福州整個(gè)中心城區(qū)范圍，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是福州“全城改造”的開(kāi)始。“當(dāng)然，舊城改造項(xiàng)目會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生正面積極的影響”，林先生認(rèn)為，一旦拆遷工程啟動(dòng)，就會(huì)面臨著拆遷戶(hù)的買(mǎi)房剛性需求問(wèn)題，一定程度上促進(jìn)著樓市成交量。而這些一直是榕城人口居住較為密集的區(qū)域，這些“老鼓樓、老臺(tái)江”被拆遷以后，心里都會(huì)有怎樣的選房計(jì)劃呢？采訪中，一位涉及拆遷的市民向記者坦言，因?yàn)橐呀?jīng)基本明確的動(dòng)拆遷安置費(fèi)相對(duì)合理，進(jìn)入商品房市場(chǎng)并不會(huì)很吃力。“這個(gè)購(gòu)房群體不容忽視”，甚至有樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，接下來(lái)他們也會(huì)迅速推出中小戶(hù)型產(chǎn)品，有計(jì)劃地從產(chǎn)品到推廣都會(huì)針對(duì)拆遷客戶(hù)量身定制有效的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　據(jù)悉，目前福州城區(qū)動(dòng)拆遷標(biāo)準(zhǔn)也已達(dá)到數(shù)千元，無(wú)論是一次性付款還是按揭貸款，可選擇余地都很大。

　　二手房市場(chǎng)受益

　　事實(shí)上，就居住環(huán)境而言，中心城區(qū)的擁擠、空氣質(zhì)量等硬件遠(yuǎn)不如郊區(qū)，但其無(wú)論是交通、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物，還是教育、醫(yī)療等配套資源和文化底蘊(yùn)都是新區(qū)所不可以比擬的。

　　隨著目前樓市的深度調(diào)整，福州市中心的二手房抗跌強(qiáng)、保值增值，特別是地段不可復(fù)制性等優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。

　　已在上海新村居住十年之久的陳女士這樣告訴記者：“不想去租房子住，所以買(mǎi)房成最近特別急迫的事情，都已經(jīng)看了好幾套二手房。”而像陳女士這樣的想法在拆遷居民中頗有代表性，驪特房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，他和他的同事最近就遇到很多這樣的客戶(hù)，一般要求尋找市中心的房子。福州地產(chǎn)專(zhuān)家王阿忠認(rèn)為這類(lèi)型客戶(hù)可以稱(chēng)為特剛性需求，“此類(lèi)客戶(hù)比剛性需求客戶(hù)有更強(qiáng)烈的購(gòu)房需求，他們迫切需要找到房子，手上的資金也相對(duì)充足，同時(shí)對(duì)市中心的房子較感興趣，因?yàn)樗麄円呀?jīng)習(xí)慣了市中心的生活。”敏感的房產(chǎn)中介市場(chǎng)也開(kāi)始有所動(dòng)作。據(jù)悉，福州中介行業(yè)不少已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)特剛性需求客戶(hù)的消費(fèi)特性，專(zhuān)門(mén)對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行針對(duì)性的培訓(xùn)，確保為這部分客戶(hù)找到合適的房源。在中介公司看來(lái)，這部分客戶(hù)的特點(diǎn)是只要看到合適的房源，就會(huì)即簽即買(mǎi)。