福建拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償
去年底調(diào)控政策頻出,逼退不少房產(chǎn)投資客,二手房交易量銳減。不過(guò),記者近日從福州二手房市場(chǎng)了解到,節(jié)后福州二手房市場(chǎng)明顯復(fù)蘇。據(jù)了解,福州啟動(dòng)舊屋區(qū)改造,不少拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)貼,重新置業(yè)拉動(dòng)的剛性需求,為房?jī)r(jià)彈性空間相對(duì)比較大的二手房市場(chǎng)注入了活力。
舊屋區(qū)改造拉動(dòng)需求
“春節(jié)開(kāi)假后,二手房市場(chǎng)的交易量有明顯回升”,福州麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者,其中市中心的板塊成交量漲得比較多。雙安房產(chǎn)的總經(jīng)理鄭愛(ài)新說(shuō),與節(jié)前每天2~3套的成交量相比,目前4~5套的日成交量明顯好轉(zhuǎn),但是與去年12月相比,還是遜色不少。
“主要是上海東新村、王莊舊屋區(qū)改造的拆遷戶(hù)拉動(dòng)的需求”,黃少華告訴記者,這兩個(gè)地區(qū)的貨幣補(bǔ)貼在每平方米7000~8000元左右,價(jià)格還是比較高。
不少拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)貼,這必然帶來(lái)拆遷戶(hù)重新置業(yè)拉動(dòng)的剛性需求。
采訪(fǎng)中,記者了解到,這些拆遷戶(hù)在市中心生活多年,習(xí)慣了市中心的環(huán)境,因此二次置業(yè)多選擇在周邊購(gòu)買(mǎi)。目前市中心一手房房源有限,且價(jià)格比較高,而二手房的價(jià)格相對(duì)有彈性、靈活,這是目前二手房比較受拆遷戶(hù)青睞的主要原因。
“目前舊屋區(qū)拆遷戶(hù)帶動(dòng)的量,占到成交量份額的20%左右。”鄭愛(ài)新說(shuō),這是一個(gè)比較大的量,因此隨著舊屋區(qū)改造的加快,福州二手房有望慢慢復(fù)蘇。
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)
由于投資預(yù)期看淡,福州不少投資客避開(kāi)了房?jī)r(jià)處于高位的商品房市場(chǎng),轉(zhuǎn)戰(zhàn)福州商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解,節(jié)后商業(yè)地產(chǎn)的簽約量與節(jié)前相比也有所提升。鄭愛(ài)新表示,雙安的商業(yè)地產(chǎn),大概提升了30%左右。
“簽約的多是一百萬(wàn)元左右的商鋪”,麥田商業(yè)地產(chǎn)部王經(jīng)理表示,交易量比較大的區(qū)域多位于金山和東區(qū)板塊,尤其以浦上大道為軸線(xiàn)的金山板塊。據(jù)了解,地鐵開(kāi)建,是刺激金山板塊商鋪投資的主要原因。“配套設(shè)施的改善,必然帶動(dòng)該地區(qū)人口密度的增加,提升區(qū)域商鋪的投資預(yù)期”。
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