福建拆遷戶選擇貨幣補償
去年底調控政策頻出,逼退不少房產投資客,二手房交易量銳減。不過,記者近日從福州二手房市場了解到,節(jié)后福州二手房市場明顯復蘇。據了解,福州啟動舊屋區(qū)改造,不少拆遷戶選擇貨幣補貼,重新置業(yè)拉動的剛性需求,為房價彈性空間相對比較大的二手房市場注入了活力。
舊屋區(qū)改造拉動需求
“春節(jié)開假后,二手房市場的交易量有明顯回升”,福州麥田房產總經理黃少華告訴記者,其中市中心的板塊成交量漲得比較多。雙安房產的總經理鄭愛新說,與節(jié)前每天2~3套的成交量相比,目前4~5套的日成交量明顯好轉,但是與去年12月相比,還是遜色不少。
“主要是上海東新村、王莊舊屋區(qū)改造的拆遷戶拉動的需求”,黃少華告訴記者,這兩個地區(qū)的貨幣補貼在每平方米7000~8000元左右,價格還是比較高。
不少拆遷戶選擇貨幣補貼,這必然帶來拆遷戶重新置業(yè)拉動的剛性需求。
采訪中,記者了解到,這些拆遷戶在市中心生活多年,習慣了市中心的環(huán)境,因此二次置業(yè)多選擇在周邊購買。目前市中心一手房房源有限,且價格比較高,而二手房的價格相對有彈性、靈活,這是目前二手房比較受拆遷戶青睞的主要原因。
“目前舊屋區(qū)拆遷戶帶動的量,占到成交量份額的20%左右。”鄭愛新說,這是一個比較大的量,因此隨著舊屋區(qū)改造的加快,福州二手房有望慢慢復蘇。
投資客轉戰(zhàn)商業(yè)地產
由于投資預期看淡,福州不少投資客避開了房價處于高位的商品房市場,轉戰(zhàn)福州商業(yè)地產。據了解,節(jié)后商業(yè)地產的簽約量與節(jié)前相比也有所提升。鄭愛新表示,雙安的商業(yè)地產,大概提升了30%左右。
“簽約的多是一百萬元左右的商鋪”,麥田商業(yè)地產部王經理表示,交易量比較大的區(qū)域多位于金山和東區(qū)板塊,尤其以浦上大道為軸線的金山板塊。據了解,地鐵開建,是刺激金山板塊商鋪投資的主要原因。“配套設施的改善,必然帶動該地區(qū)人口密度的增加,提升區(qū)域商鋪的投資預期”。
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