北京明確公積金“二套房”標(biāo)準(zhǔn)
本月起,曾有商業(yè)或公積金貸款的,再次申請公積金貸款時(shí),將按照“二套房”住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn),首付款按40%比例繳納。而此前北京市規(guī)定,還清貸款后,申請公積金貸款按“一套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。昨日,北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)的通知》,明確了公積金貸款“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
上月底,市公積金中心發(fā)布通知,調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例為40%。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次發(fā)布的新規(guī),依據(jù)二套房公積金首付款比例調(diào)整的相關(guān)通知,對貸款業(yè)務(wù)流程以及信用評(píng)估等相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)整和界定。
根據(jù)通知,申請人此前如果存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄,不管其是否已經(jīng)還清,申請公積金貸款時(shí)都將按照“二套房”標(biāo)準(zhǔn),最低首付款比例須達(dá)到40%,即申請人的貸款額度不能超過房屋評(píng)估價(jià)值或者實(shí)際購房款的60%。同樣,如果申請人存在住房公積金貸款記錄,再次申請公積金貸款時(shí)也按“二套房”貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而此前,北京市的規(guī)定是:無論申請人是否有商業(yè)貸款,或者其公積金貸款已經(jīng)還清,申請公積金貸款時(shí)都按“一套房”貸款政策執(zhí)行。
除了貸款記錄影響購房者的首付款比例外,申請人商業(yè)貸款的還款情況也將直接影響公積金貸款申請。根據(jù)通知,公積金中心將對申請人尚未還清的商業(yè)貸款還款情況進(jìn)行審核。如果申請人辦理住房公積金貸款手續(xù)時(shí),商業(yè)貸款還款處于“逾期”狀態(tài),將不能通過公積金貸款審核。申請人必須按要求還貸,商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后,公積金中心才能通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。
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