2010年起，二手房營(yíng)業(yè)稅起征年限由2年恢復(fù)到5年，增加的幾萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅讓房?jī)r(jià)實(shí)際上漲不少，青島二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，2月市內(nèi)四區(qū)二手房成交不足千套，比1月銳減678套。

　　2日，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，2月份市內(nèi)四區(qū)二手房?jī)H成交990套。記者采訪了解到，青島較大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房成交量較1月普遍下降了4~6成，一些小的中介則出現(xiàn)零成交量。“我這一個(gè)月，一套房子都沒(méi)賣(mài)出去。”在浮山后四小區(qū)一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，從初六開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在，一套房子都沒(méi)賣(mài)出去。“去年這個(gè)時(shí)候，每天都有三四個(gè)看房的，現(xiàn)在偶爾有來(lái)問(wèn)價(jià)的，一聽(tīng)房子的價(jià)格，就掉頭走人了，根本沒(méi)幾個(gè)看房子的。”

　　自2010年1月1日起，二手房營(yíng)業(yè)稅起征年限由2年恢復(fù)到5年，立刻引起二手房市場(chǎng)巨大反應(yīng)。動(dòng)輒幾萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，讓不少市民縮短選房周期，急于成交搭上惠政末班車。2009年12月青島市內(nèi)四區(qū)二手房成交4408套，創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。進(jìn)入2010年二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但是因?yàn)榍鄭u市出臺(tái)政策，2009年12月31日前申請(qǐng)辦理交易手續(xù)的購(gòu)房者可在2010年1月繼續(xù)享受優(yōu)惠政策，這樣1月依然賣(mài)出1668套。但進(jìn)入2月，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，二手房成交量立刻出現(xiàn)大幅下跌，比1月銳減678套。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交暴跌現(xiàn)象，一家房產(chǎn)公司的市場(chǎng)研究人員張先生告訴記者，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，許多賣(mài)家面臨著較大的稅費(fèi)壓力，而去年以來(lái)延續(xù)的強(qiáng)勢(shì)使得他們不愿意承擔(dān)這部分稅費(fèi)，于是紛紛將掛牌價(jià)調(diào)整為到手價(jià)，要求購(gòu)房者承擔(dān)增加的營(yíng)業(yè)稅。“以一套售價(jià)200萬(wàn)元的二手房為例，政策前后稅費(fèi)差價(jià)10萬(wàn)左右，這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，導(dǎo)致房?jī)r(jià)實(shí)際上漲不少，這就抑制了不少購(gòu)房者的熱情。”