春節(jié)后，個(gè)人住房信貸的政策正在越收越緊。3月2日，記者從昆明市內(nèi)多家商業(yè)銀行獲悉，其雖沒(méi)接到銀監(jiān)會(huì)或央行的正式文件，但是私底下提高個(gè)人住房貸款的門(mén)檻現(xiàn)在已不是一個(gè)秘密。

　　“客戶除7折優(yōu)惠利率很難拿到外，部分銀行還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。”一銀行人士透露。

　　銀行人士還透露，除了首付比例提高外，銀行的利率調(diào)整步伐同樣在加快。

　　在此背景下，多家銀行反饋的信息顯示，春節(jié)后，各行接到的個(gè)貸單子已經(jīng)明顯下滑，成交量也在不斷萎縮。

　　房貸從緊已是大趨勢(shì)

　　“最低首付兩成，最長(zhǎng)貸款30年”，這條在各家商業(yè)銀行通行了多年的個(gè)人住房信貸政策，如今卻因宏觀調(diào)控的影響面臨調(diào)整。

　　3月2日，記者從中信銀行昆明分行了解到，今年以來(lái)，對(duì)于房貸昆明各銀行都是持有謹(jǐn)慎態(tài)度，特別是1月上調(diào)準(zhǔn)備金率后，有的銀行就開(kāi)始做出了調(diào)整，2月的再次上調(diào)，導(dǎo)致現(xiàn)在客戶更是難以拿到半點(diǎn)優(yōu)惠。

　　“央行、銀監(jiān)會(huì)到現(xiàn)在為止還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的正式文件，但是今年兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行的信貸收緊已是不爭(zhēng)事實(shí)。”昆明市一商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人亦表示，所以現(xiàn)在昆明一些客戶能拿到真正首付30%，利率打8.5折就應(yīng)該偷笑了，今年上半年明文出臺(tái)更嚴(yán)厲的房貸政策只是時(shí)間問(wèn)題。

　　“今年房貸從緊已是大的趨勢(shì)，現(xiàn)在到我們銀行辦理第一套住房按揭的客戶，都必須通過(guò)嚴(yán)格審核，銀行已不像去年那樣，只要客戶是第一次購(gòu)房就給予2成首付，”昆明市一商業(yè)銀行理財(cái)師亦表示，銀行現(xiàn)在是強(qiáng)勢(shì)，銀行必須通過(guò)提高價(jià)格來(lái)更好地榨取客戶的利潤(rùn)，要不今年的年終報(bào)表就不會(huì)好看，“我們都是上市公司，是要講收益率的。”

　　“你別看現(xiàn)在中介公司都口口聲聲說(shuō)‘可以20%首付’、‘可以利率7折’，那都是蒙騙客戶的障眼法，”昆明市一商業(yè)銀行CFP理財(cái)師表示：“現(xiàn)在凡是到我們銀行來(lái)辦理按揭貸款的客戶，別想著你交易價(jià)50萬(wàn)的房子，我們就會(huì)給你貸款40萬(wàn)，那是不可能的，有的客戶可能還想著以前的，通過(guò)把公證、評(píng)估做高，實(shí)現(xiàn)1成首付、零首付，今年這樣的情況是不可能出現(xiàn)的，一套50萬(wàn)交易的房產(chǎn)，我們的評(píng)估人員最多評(píng)估到45萬(wàn)，給予的按揭貸款就是36萬(wàn)，看似2成首付，實(shí)際和3成首付沒(méi)多少區(qū)別，要是客戶不愿意，我們就不辦理，反正現(xiàn)在求著銀行辦理的客戶多的是。”

　　此外，“對(duì)于那些雖是購(gòu)買(mǎi)首套住房，但信用記錄稍有問(wèn)題者，那銀行也絕不會(huì)留情，操作會(huì)更加嚴(yán)格，首付都必須達(dá)到3成，加上我們現(xiàn)在都有嚴(yán)格的房屋評(píng)估，這些客戶的首付都基本接近4成。”上述CFP理財(cái)師認(rèn)為，銀行這樣做，其實(shí)大大降低了信貸的風(fēng)險(xiǎn)提高了自身盈利水平，何樂(lè)而不為。