截至3月29日，福州五行政區(qū)一手住宅的成交均價已經(jīng)連續(xù)兩個月站在萬元之上。在一手住宅成交忽上忽下大幅波動的同時，二手住宅及商業(yè)房產(chǎn)的成交則明顯上升。

　　一手住宅連續(xù)兩月均價過萬

　　記者了解到，2月至上周末（3月28日）的8周時間內(nèi)，福州五行政區(qū)一手住宅的成交均價分別為每平方米12005元、10617元（雙周）、10631元、11149元、11180元、12122元和10895元。至此，福州房價已連續(xù)兩個月站在萬元關(guān)口之上，說明萬元單價已成為樓市的常態(tài)。

　　令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的是，在房價節(jié)節(jié)高升的同時，一手住宅的成交面積也出現(xiàn)明顯波動。例如，2月份前兩周，福州五行政區(qū)一手住宅成交面積分別為35574平方米和49616平方米，而從2月第三周開始，福州五行政區(qū)一手住宅的成交面積就分別為49835平方米、43066平方米、36901平方米、35859平方米，呈直線下降趨勢。不過，上周福州五行政區(qū)一手住宅的成交面積又大幅回升到51079平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，目前福州樓市的購買力確實有收縮的態(tài)勢，這說明市場觀望情緒很濃，但還不能就此斷定樓市交易已進入下降通道。

　　二手住宅及商業(yè)房產(chǎn)成交回暖

　　相對于一手住宅市場的起伏不定，二手住宅及商業(yè)房產(chǎn)的交易則活躍許多。

　　房產(chǎn)中介企業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，福州二手樓市已經(jīng)擺脫了春節(jié)后的頹勢，如3月份二手住宅成交量就比2月份上升了近30%.究其原因，除了受到近期舊城改造導(dǎo)致大規(guī)模拆遷需求的拉動外，相比一手住宅基本每平方米1萬元以上的價格，二手住宅市場上還有不少每平方米八九千元的房源，這是二手房產(chǎn)市場交易回暖的一大原因。

　　在商業(yè)房產(chǎn)方面，本地二手樓市中的商鋪交易也出現(xiàn)價格大漲的現(xiàn)象。據(jù)悉，由于受到買家追捧，3月份福州商鋪成交均價比春節(jié)前要提高10%以上，總價兩百多萬元的商鋪最受歡迎。分析其原因，房產(chǎn)中介人士表示，這主要是因為去年福州住宅價格暴漲，而商業(yè)房產(chǎn)的價格漲幅有限。因此，在部分投資者看來，商業(yè)房產(chǎn)是被低估的值得投資的品種，因此加大了投資力度。