壓抑已久的房地產(chǎn)行業(yè)最近終于傳來了一個好消息，有傳聞稱證監(jiān)會與國土資源部就國有土地審核環(huán)節(jié)以及具體操作達成一致，房地產(chǎn)上市公司公開和非公開發(fā)行股份的申請將重新啟動審核，這意味著困擾上市房企長達一年的“融資難題”有望得到緩解。對于擁有近10家房地產(chǎn)上市企業(yè)的杭州地產(chǎn)行業(yè)而言，雖然目前似乎都“不差錢”，但是再融資的重新開閘還是給它們帶來了新的選擇和機遇。

　　2009年，伴隨著順發(fā)恒業(yè)借殼*ST蘭寶、郡原入主*ST北生和宋都入主百科集團，加上之前已經(jīng)上市的濱江集團、廣宇集團等企業(yè)，杭州上市房企的陣容已經(jīng)日益強大。在地價越來越高，而銀行貸款條件越來越嚴苛的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過上市尋找到了新的融資渠道和上升平臺。

　　不過，最近半年以來，房地產(chǎn)政策收緊的信號燈一盞接著一盞地相繼亮起，房企融資的難度在不斷加大，上市公司當然也不例外，過去幾個月時間，房地產(chǎn)企業(yè)在股市上再融資成為一大難題。國務(wù)院此前曾出臺文件明確規(guī)定，對“房地產(chǎn)項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年，完成土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應(yīng)審慎貸款和核準融資，對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。受這一規(guī)定影響，2009年下半年以來，A股房地產(chǎn)上市公司向證監(jiān)會提出的“增發(fā)”申請均未獲批。

　　然而，近期有消息稱，證監(jiān)會與國土資源部在春節(jié)前已就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類再融資的審核流程和具體操作步驟達成一致，證監(jiān)會對房地產(chǎn)上市公司公開和非公開發(fā)行股份的申請將于近期重新啟動審核。

　　對于地產(chǎn)行業(yè)而言，這無疑是一個好消息。據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)有包括杭州濱江集團在內(nèi)的38家上市房企提出了增發(fā)方案，剔除資產(chǎn)重組和注入的案例之后，還有33家公司，融資規(guī)模大約為680多億元。再融資手筆最大的是萬科，該公司擬增發(fā)融資不超過112億元。此外，還有招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、上實發(fā)展等大型房地產(chǎn)公司也都有再融資需求。

　　市場人士分析指出，上市房企再融資如果重新開閘，首先有利于緩解地產(chǎn)公司資金壓力。尤其對規(guī)范經(jīng)營的上市房企來說，再融資閘門的打開更有利于其未來的發(fā)展，雖然去年樓市快速回暖使得開發(fā)商目前并沒有資金的擔憂，但是從去年的下半年開始，新一輪的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，加上銀根又開始緊縮，估計到今年下半年，部分房企就會出現(xiàn)資金鏈方面的問題。其實，從最近地產(chǎn)上市公司已披露的年報來看，地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。目前，在擬再融資的地產(chǎn)公司中，已經(jīng)10多家公司披露了2009年年報，其中有近一半的公司貨幣資金較2009年三季度末減少。