元宵節(jié)喧鬧的鞭炮聲宣告2010年春節(jié)接近尾聲，在剛剛結束的第一周（2010年2月22-28日）杭州樓市表現(xiàn)差強人意，商品住宅累計成交總量為97套，總成交面積為1.1萬平方米，成交金額為1.9億元，交易均價為15776元/平方米。

　　量升價穩(wěn)

　　下周成交大幅上漲的可能性較小

　　與前一周幾乎零成交相比，上周杭城樓市成交表現(xiàn)可圈可點，成交97套，特別是從2月27日開始，住宅日成交量開始從個位數躍上十位數，成交上揚態(tài)勢明顯。

　　雖然成交量已經開始逐步回暖，但從預定量看，依然表現(xiàn)冷淡，整周住宅預定僅19套，與2009年12月的周預定量相去甚遠。從價格上看，上周成交均價15776元/平方米，較春節(jié)前14000-15000元/平方米左右的價格有一定幅度的上揚。雖然春節(jié)后成交量大幅下滑，但依然穩(wěn)步上揚的價格走勢為即將進入的3月份樓市奠定基礎。

　　上東城成交搶眼

　　自在城一枝獨秀

　　從個盤表現(xiàn)看，本周樓市中廣宇·上東城表現(xiàn)搶眼，成交55套，占周住宅總成交的56.7%，成交均價為12361元/平方米，主要是由于其二期2010年2月7日開盤，目前正處于成交高峰，因此，成交較其他無新房源在售的樓盤而言表現(xiàn)突出，其他樓盤成交量均為個位數。

　　個盤預定看，本周預定表現(xiàn)可以以冷淡來形容，本周主城區(qū)僅8個樓盤有預定成交。其中，自在城可謂一枝獨秀，預定17套，占周住宅總預定量的58.6%，其2009年12月20日開盤的房源本周在透明搜房網出現(xiàn)預定，預計從下周開始，這些房源會轉化為成交房源，自在城本次開盤推出房源200套，開盤當日預定65%，預定情況良好，預計自在城將是三月份杭州樓市成交排行中不可忽視的一個樓盤。由于春節(jié)至今，杭州主城區(qū)無新盤開盤，因此，預定量表現(xiàn)冷淡也在情理之中。

　　3月黃金期第一周將冷淡開場

　　根據杭州樓市發(fā)展情況，傳統(tǒng)的3-5月份是杭州樓市上半年的“黃金期”，樓盤集中上市、成交表現(xiàn)活躍，但從目前情況看，預計3月黃金期第一周將相對冷淡的局面開場，一方面，上周的預定量沒有為成交量打好基礎，本周住宅預定僅19套，預定基數較少預示著下周的成交量將不會出現(xiàn)大幅上揚（目前也有不少樓盤在開盤一周之后將房源跳過預定直接顯示成交，因此，預定量僅僅是判斷成交量的一個基本因素，卻不是絕對因素）；另一方面，截止目前情況看，尚無樓盤在下周（3.1-3.7）開盤，新房源上市不足預示著市場可售房源的減少，預定量和成交量均難有較好表現(xiàn)。因此，從供應情況看成交，杭州樓市在進入三月份的第一周將依然持續(xù)相對冷淡的態(tài)勢。而考慮到需求方面，也有同樣如此，2010的3月份相對靠近春節(jié)，許多有意向的購房者尚未將心態(tài)調整至準備購房狀態(tài)，置業(yè)積極性相對不高，特別是在元宵節(jié)過來的第一周，難以形成較強烈的購房行為。