樓市成交量逐漸復(fù)蘇

　　進(jìn)入3月下旬，福州樓市在供應(yīng)層面上悄然發(fā)生了一些改變。

　　福州六一路融僑國際公館一期、世歐·上江城5#樓、福州金融街萬達(dá)廣場SOHO精裝產(chǎn)品、福晟錢隆金山精裝房……上周末，福州有多個(gè)項(xiàng)目集中開盤或者公開預(yù)售，與2月同時(shí)相比，福州樓市供應(yīng)量增加了大約60%。

　　記者在采訪中了解到，4月開始，還將有部分新盤進(jìn)入銷售，明顯區(qū)別于此前供應(yīng)量不足的現(xiàn)象，福州樓市逐步進(jìn)入放量期。

　　現(xiàn)象 新盤扎堆成交增加

　　上周末，福州樓市不可謂不熱鬧，各大開發(fā)商紛紛開展了推盤的各式活動(dòng)。從福州房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)比較顯示，2010年1月18日，福州市可售房源22361套；2月26日，24036套；而截至3月21日，可售套數(shù)增加到39046套。與2月份同期相比，福州樓市供應(yīng)量增加了大約60%。

　　一邊是入市項(xiàng)目增加，一邊是成交開始走出2月份的頹勢。記者從多個(gè)項(xiàng)目獲知，進(jìn)入3月份后售樓處的來訪量明顯增加，簽約量也較2月份有很大提高。融僑集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，進(jìn)入3月中旬后，融僑集團(tuán)下屬幾個(gè)項(xiàng)目來訪人流和成交量都增加不少。“不僅融僑的項(xiàng)目銷售良好，據(jù)我們了解，周邊項(xiàng)目也都有成交量，但是市場是否整體回暖還不好判斷，融僑持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。”上周末，福州六一路融僑國際公館一期139～180m2大宅接受預(yù)約，當(dāng)天預(yù)訂80%；世歐·上江城5#樓開盤，開盤當(dāng)天幾近售罄，132套房源僅余7套；融信·大衛(wèi)城“2010走進(jìn)貴人區(qū)”活動(dòng)，林志玲出場助陣，其高層開盤5小時(shí)勁銷4.18億；福州金融街萬達(dá)廣場SOHO精裝產(chǎn)品說明會(huì)暨紅皮書全城首發(fā)儀式舉行，現(xiàn)場座無虛席；福晟·錢隆金山精裝樣板間開放，并開始接受預(yù)定……記者根據(jù)福州市房地產(chǎn)交易管理上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)獲知，福州樓市交易量在春節(jié)后兩周內(nèi)大幅度下降后，從3月中旬底開始逐漸回升。業(yè)內(nèi)人士林先生認(rèn)為，經(jīng)過一段時(shí)間的觀望徘徊，市場剛性需求在進(jìn)入3月中旬后加速發(fā)力，商品房銷售各項(xiàng)數(shù)字總體持續(xù)了上升態(tài)勢，福州樓市顯示出回暖跡象。

　　樓王、臻品“助興”

　　除了增加推盤量，不少項(xiàng)目還加推珍品房源乃至涉及公司品牌戰(zhàn)略提升的最新代表作。

　　記者從融僑集團(tuán)獲悉，江南水都6C產(chǎn)品即將推出沿江高層，這些產(chǎn)品均為南江濱一線頭排江景房，并且考慮做成精裝修產(chǎn)品，從今年正月的“融僑房展會(huì)”上就開始蓄客；另有喻為北江濱建筑“制高點(diǎn)”之一的金帝集團(tuán)·仁文建設(shè)的新品“天瀾”也即將震撼登場，據(jù)悉，該產(chǎn)品是其地產(chǎn)公司傾16年品牌造詣而打造的觀江尊��；融信·大衛(wèi)城繼上周高層產(chǎn)品熱銷之后，同步推出珍藏級(jí)“城中心·聯(lián)排”；而萬科地產(chǎn)更是向眾媒體透露：“今年即將推出的福州金域榕郡二期和金域華府是一個(gè)改善型產(chǎn)品，根據(jù)目標(biāo)客群追求舒適的特征，從細(xì)節(jié)上提供完整的、精細(xì)化的居住模式”……記者了解到，還有融僑旗山別墅二期、中天金海岸·領(lǐng)江十棟、世茂天城最后一期可售房源等，眾多精品項(xiàng)目即將面世。

　　觀點(diǎn) 住宅精品成趨勢

　　中天地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入3月以來，明顯能感到市場升溫，看房人在迅速增加，買房人購房需求尋求釋放。

　　“最近開發(fā)商推盤速度明顯加速，開始放量了，說明前期蓄客較為充分”，世歐地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，看來，不少開發(fā)商選擇在3月底之后陸續(xù)開盤，都是有備而來。

　　而萬科深圳區(qū)域公司副總經(jīng)理付凱則表示，金域榕郡、金域華府的精裝修更多帶有推廣性質(zhì)，在福州是個(gè)標(biāo)桿性的項(xiàng)目，代表了萬科今后的方向，“以往大家選擇萬科是選品牌、選物業(yè)、選外觀等等，我們希望未來大家選擇萬科是選擇品質(zhì)，選擇空間功能好、生活更舒適。”“眾多品牌房企集中，除了將帶來產(chǎn)品品質(zhì)的升級(jí)之外，同時(shí)也將通過完善自身配套從而彌補(bǔ)目前區(qū)域整體配套的不足”，不少開發(fā)商表示，未來區(qū)域住宅精品化是個(gè)必然的趨勢，如江南水都沿江6C產(chǎn)品的即將推出，首先帶來了企業(yè)對(duì)市政景觀的無償投入，未來都將是這一片區(qū)樓市產(chǎn)品的附加值。

　　“為了刺激市場成交量，開發(fā)商一手推數(shù)量，一手推質(zhì)量，這就表現(xiàn)為供應(yīng)房源套數(shù)的增加和珍品房源的增加。”融信地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“3月歷來是樓市走勢的分水嶺，特別是去年3月小陽春引爆了全年樓市。眼下，開發(fā)商普遍會(huì)珍惜這種回暖勢態(tài)，趁熱打鐵，通過加推精品房源給市場升溫。”

　　中低需產(chǎn)品“放量”

　　名企大量推名盤，眾多高檔樓盤的集中入市，也讓福州房價(jià)一路上漲。

　　福州房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，1月至今，福州房價(jià)始終保持在萬元以上高位，“萬元房”在福州已經(jīng)成為常態(tài)化。福州業(yè)內(nèi)人士江南客表示，盡管國家對(duì)樓市有調(diào)控政策，但觀察福州樓市，并未出現(xiàn)驟然下跌的跡象和趨勢。由此可見，福州樓市短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性很小。

　　“從今年1月以來，由于市場中低端產(chǎn)品的缺失，導(dǎo)致高檔產(chǎn)品成為市場主流，必定拔高了房價(jià)”，業(yè)內(nèi)人士林先生表示，“現(xiàn)階段，福州更突出的問題是供給的結(jié)構(gòu)性失衡”，林先生認(rèn)為這種供給結(jié)構(gòu)失衡包括：供給的戶型面積結(jié)構(gòu)失衡，大面積住宅供給比例過高；供給的價(jià)格結(jié)構(gòu)失衡，高總價(jià)的住宅供給比例過高；供給的區(qū)位結(jié)構(gòu)失衡，例如市中心板塊等部分區(qū)域投資開發(fā)總量過高。“現(xiàn)在的問題是市場上，中低端產(chǎn)品幾乎沒有可選性，不少普通購房者找不到合適的房源。所以加大中低端房源的供給，讓這些大眾化產(chǎn)品的‘放量’才是市場所期待的。”