樓市成交量逐漸復(fù)蘇

　　進(jìn)入3月下旬，福州樓市在供應(yīng)層面上悄然發(fā)生了一些改變。

　　福州六一路融僑國(guó)際公館一期、世歐·上江城5#樓、福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO精裝產(chǎn)品、福晟錢隆金山精裝房……上周末，福州有多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤或者公開(kāi)預(yù)售，與2月同時(shí)相比，福州樓市供應(yīng)量增加了大約60%。

　　記者在采訪中了解到，4月開(kāi)始，還將有部分新盤進(jìn)入銷售，明顯區(qū)別于此前供應(yīng)量不足的現(xiàn)象，福州樓市逐步進(jìn)入放量期。

　　現(xiàn)象 新盤扎堆成交增加

　　上周末，福州樓市不可謂不熱鬧，各大開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)展了推盤的各式活動(dòng)。從福州房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)比較顯示，2010年1月18日，福州市可售房源22361套；2月26日，24036套；而截至3月21日，可售套數(shù)增加到39046套。與2月份同期相比，福州樓市供應(yīng)量增加了大約60%。

　　一邊是入市項(xiàng)目增加，一邊是成交開(kāi)始走出2月份的頹勢(shì)。記者從多個(gè)項(xiàng)目獲知，進(jìn)入3月份后售樓處的來(lái)訪量明顯增加，簽約量也較2月份有很大提高。融僑集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，進(jìn)入3月中旬后，融僑集團(tuán)下屬幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)訪人流和成交量都增加不少。“不僅融僑的項(xiàng)目銷售良好，據(jù)我們了解，周邊項(xiàng)目也都有成交量，但是市場(chǎng)是否整體回暖還不好判斷，融僑持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。”上周末，福州六一路融僑國(guó)際公館一期139～180m2大宅接受預(yù)約，當(dāng)天預(yù)訂80%；世歐·上江城5#樓開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天幾近售罄，132套房源僅余7套；融信·大衛(wèi)城“2010走進(jìn)貴人區(qū)”活動(dòng)，林志玲出場(chǎng)助陣，其高層開(kāi)盤5小時(shí)勁銷4.18億；福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO精裝產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨紅皮書(shū)全城首發(fā)儀式舉行，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席；福晟·錢隆金山精裝樣板間開(kāi)放，并開(kāi)始接受預(yù)定……記者根據(jù)福州市房地產(chǎn)交易管理上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)獲知，福州樓市交易量在春節(jié)后兩周內(nèi)大幅度下降后，從3月中旬底開(kāi)始逐漸回升。業(yè)內(nèi)人士林先生認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望徘徊，市場(chǎng)剛性需求在進(jìn)入3月中旬后加速發(fā)力，商品房銷售各項(xiàng)數(shù)字總體持續(xù)了上升態(tài)勢(shì)，福州樓市顯示出回暖跡象。

　　樓王、臻品“助興”

　　除了增加推盤量，不少項(xiàng)目還加推珍品房源乃至涉及公司品牌戰(zhàn)略提升的最新代表作。

　　記者從融僑集團(tuán)獲悉，江南水都6C產(chǎn)品即將推出沿江高層，這些產(chǎn)品均為南江濱一線頭排江景房，并且考慮做成精裝修產(chǎn)品，從今年正月的“融僑房展會(huì)”上就開(kāi)始蓄客；另有喻為北江濱建筑“制高點(diǎn)”之一的金帝集團(tuán)·仁文建設(shè)的新品“天瀾”也即將震撼登場(chǎng)，據(jù)悉，該產(chǎn)品是其地產(chǎn)公司傾16年品牌造詣而打造的觀江尊��；融信·大衛(wèi)城繼上周高層產(chǎn)品熱銷之后，同步推出珍藏級(jí)“城中心·聯(lián)排”；而萬(wàn)科地產(chǎn)更是向眾媒體透露：“今年即將推出的福州金域榕郡二期和金域華府是一個(gè)改善型產(chǎn)品，根據(jù)目標(biāo)客群追求舒適的特征，從細(xì)節(jié)上提供完整的、精細(xì)化的居住模式”……記者了解到，還有融僑旗山別墅二期、中天金海岸·領(lǐng)江十棟、世茂天城最后一期可售房源等，眾多精品項(xiàng)目即將面世。

　　觀點(diǎn) 住宅精品成趨勢(shì)

　　中天地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入3月以來(lái)，明顯能感到市場(chǎng)升溫，看房人在迅速增加，買房人購(gòu)房需求尋求釋放。

　　“最近開(kāi)發(fā)商推盤速度明顯加速，開(kāi)始放量了，說(shuō)明前期蓄客較為充分”，世歐地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，看來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商選擇在3月底之后陸續(xù)開(kāi)盤，都是有備而來(lái)。

　　而萬(wàn)科深圳區(qū)域公司副總經(jīng)理付凱則表示，金域榕郡、金域華府的精裝修更多帶有推廣性質(zhì)，在福州是個(gè)標(biāo)桿性的項(xiàng)目，代表了萬(wàn)科今后的方向，“以往大家選擇萬(wàn)科是選品牌、選物業(yè)、選外觀等等，我們希望未來(lái)大家選擇萬(wàn)科是選擇品質(zhì)，選擇空間功能好、生活更舒適。”“眾多品牌房企集中，除了將帶來(lái)產(chǎn)品品質(zhì)的升級(jí)之外，同時(shí)也將通過(guò)完善自身配套從而彌補(bǔ)目前區(qū)域整體配套的不足”，不少開(kāi)發(fā)商表示，未來(lái)區(qū)域住宅精品化是個(gè)必然的趨勢(shì)，如江南水都沿江6C產(chǎn)品的即將推出，首先帶來(lái)了企業(yè)對(duì)市政景觀的無(wú)償投入，未來(lái)都將是這一片區(qū)樓市產(chǎn)品的附加值。

　　“為了刺激市場(chǎng)成交量，開(kāi)發(fā)商一手推數(shù)量，一手推質(zhì)量，這就表現(xiàn)為供應(yīng)房源套數(shù)的增加和珍品房源的增加。”融信地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“3月歷來(lái)是樓市走勢(shì)的分水嶺，特別是去年3月小陽(yáng)春引爆了全年樓市。眼下，開(kāi)發(fā)商普遍會(huì)珍惜這種回暖勢(shì)態(tài)，趁熱打鐵，通過(guò)加推精品房源給市場(chǎng)升溫。”

　　中低需產(chǎn)品“放量”

　　名企大量推名盤，眾多高檔樓盤的集中入市，也讓福州房?jī)r(jià)一路上漲。

　　福州房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，1月至今，福州房?jī)r(jià)始終保持在萬(wàn)元以上高位，“萬(wàn)元房”在福州已經(jīng)成為常態(tài)化。福州業(yè)內(nèi)人士江南客表示，盡管國(guó)家對(duì)樓市有調(diào)控政策，但觀察福州樓市，并未出現(xiàn)驟然下跌的跡象和趨勢(shì)。由此可見(jiàn)，福州樓市短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性很小。

　　“從今年1月以來(lái)，由于市場(chǎng)中低端產(chǎn)品的缺失，導(dǎo)致高檔產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，必定拔高了房?jī)r(jià)”，業(yè)內(nèi)人士林先生表示，“現(xiàn)階段，福州更突出的問(wèn)題是供給的結(jié)構(gòu)性失衡”，林先生認(rèn)為這種供給結(jié)構(gòu)失衡包括：供給的戶型面積結(jié)構(gòu)失衡，大面積住宅供給比例過(guò)高；供給的價(jià)格結(jié)構(gòu)失衡，高總價(jià)的住宅供給比例過(guò)高；供給的區(qū)位結(jié)構(gòu)失衡，例如市中心板塊等部分區(qū)域投資開(kāi)發(fā)總量過(guò)高。“現(xiàn)在的問(wèn)題是市場(chǎng)上，中低端產(chǎn)品幾乎沒(méi)有可選性，不少普通購(gòu)房者找不到合適的房源。所以加大中低端房源的供給，讓這些大眾化產(chǎn)品的‘放量’才是市場(chǎng)所期待的。”