3月份前三周，北京開盤項目的均價呈全線上漲之勢。據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計，3月前三周開盤的項目，開盤價全部高于項目前期的售價，一共有17個項目開盤，整體開盤均價為21130元/平米，相較2月的整體開盤均價18830元/平米，漲幅高達12.2%。

　　開盤項目均價一路看漲

　　記者從鴻昆理想城售樓處獲悉，該項目月初的價格為16000元/平米左右，不到一個月上漲了5000元/平米。鴻坤理想城項目僅是一個縮影，統(tǒng)計顯示，在已經(jīng)開盤的17個項目中，城區(qū)比例比較高，僅朝陽區(qū)就達4個項目。5環(huán)外開盤項目為9個，開盤均價已經(jīng)達到了16580元，其中有2個項目已經(jīng)超過2萬，所有項目均達到歷史最高。五環(huán)內(nèi)共開盤8個，均價已經(jīng)達到31680元，均為歷史最高。

　　與此同時，4月計劃開盤的項目在價格方面依然是一路看漲。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達到了24644元/平米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比三月已經(jīng)開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　下月開盤項目同比大減

　　據(jù)亞豪等機構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月北京計劃開盤的項目約36個，與去年4月56個項目放量開盤，相比下降了35.7%。其中首次開盤的純新盤項目7個，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景、珠江摩爾國際中心等，多為公寓及商住樓項目。4月欲開盤項目的區(qū)域分布特點明顯，比如朝陽區(qū)項目達14個，占總開盤項目的比重達38.9%，接近四成，而這些項目中，普通住宅項目僅遠洋一方一個，其他項目均是公寓、別墅及洋房項目，尤其是公寓項目達8個，占了絕對的比重。

　　亞豪機構(gòu)認為，3月成交量低迷的情況影響了4月份開發(fā)商推盤的意愿和速度，加之受到政策調(diào)控的影響，他們更加慎重。從成交走勢來看，雖然4月份成交量會有所回暖，但類似于2009年的成交量井噴的態(tài)勢，難以出現(xiàn)。