日前，國際綠色低碳發(fā)展中心——OPC（一個地球社區(qū)）日前落戶昆明。該中心擬參與并推動昆明城中村升級改造與城市再生規(guī)劃，實施低碳地產(chǎn)開發(fā)合作并推進昆明的低碳人居環(huán)境。搭乘著全國掀起低碳潮的快車，昆明部分樓盤也開始打出了“低碳建筑”概念，高調(diào)登場。

　　“低碳建筑”潮來臨

　　昆明開發(fā)商積極行動

　　一切跡象表明，“低碳”，成為2010年的熱點話題。今年以來，沿海城市的一些品牌開發(fā)商已經(jīng)打出“低碳建筑”的口號。如萬科集團在今年就曾提出要將新開工住宅的綠色標準納入其中。位于北京市奧林匹克公園的國奧村，就是一個知名的超低減排建筑，居住者幾乎不用在冷暖空調(diào)和日常照明等方面花什么錢。

　　處于二線城市的昆明同樣也不例外，早在2003年，一些眼尖的開發(fā)商已經(jīng)將“綠色建筑”概念運用于樓盤開發(fā)中，比如世博生態(tài)城在社區(qū)建設(shè)中應用外墻保溫系統(tǒng)、太陽能供熱系統(tǒng)等25項節(jié)能環(huán)保的生態(tài)科技，一舉成為昆明“綠色生態(tài)建筑”典范。如今，低碳建筑熱潮興起，讓一部分昆明開發(fā)商已將“低碳” 概念落實到樓盤的建設(shè)開發(fā)以及對外營銷中�？“l(fā)地產(chǎn)就將于今年啟動綠色、低碳樓盤建設(shè)，力爭在2014年實現(xiàn)旗下項目都以精裝房出售，爭取讓“俊園系”小區(qū)的污水排放做到100%再利用。預計5月開盤的濱江俊園高層住宅的熱水器及社區(qū)的路燈將引用太陽能，減少能源消耗。位于滇池路地段的南亞風情·第壹城，則在南亞·星河苑住宅中都安裝上了德國生產(chǎn)的智能隔音新風器，不開窗子，不要任何動力或電力，也可以呼吸到外界的新鮮空氣；翡翠灣則在社區(qū)人行步道采用透水性好、節(jié)能環(huán)保的步道磚，在管道內(nèi)襯采用無毒食品級PP，使得管道內(nèi)流體不結(jié)垢，提高環(huán)保性與安全性。

　　昆明還沒有真正的“低碳建筑”

　　如此看來，昆明部分開發(fā)商已經(jīng)在樓盤開發(fā)以及建筑材料的使用上，運用了中水處理系統(tǒng)、太陽能發(fā)電、戶式新風系統(tǒng)、Low-E玻璃技術(shù)等節(jié)能環(huán)保技術(shù)。那么，這些樓盤就是 “低碳建筑”了嗎？

　　云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務副總經(jīng)理顧剛表示，中國的低碳建筑發(fā)展處于起步階段，目前我國既沒有統(tǒng)一的碳排放量計算方法，也沒有清晰的低碳建筑發(fā)展規(guī)劃，所以需要補充的內(nèi)容還很多。現(xiàn)在昆明房地產(chǎn)市場中一些采用了節(jié)能、環(huán)保技術(shù)的房地產(chǎn)項目，只是具備節(jié)能、低碳建筑中的幾個點，還不能稱其為真正的低碳建筑。

　　“低碳建筑是一個系統(tǒng)性、體系化的過程，它涉及的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)有很多，所以不可能速成，需要大家沉下心去探索。國家對低碳建筑也應該出臺一些標準。”俊發(fā)地產(chǎn)銷售副總裁彭后熊表示。

　　高成本阻礙低碳建筑發(fā)展

　　教育概念、地鐵概念、CBD概念、旅游概念、綜合體概念……在地產(chǎn)界，各種概念可謂是你方唱罷我登臺，它們在讓樓市更為絢爛多彩的同時，也讓各個樓盤多了許多增值的理由。

　　下一個地產(chǎn)概念是什么？“低碳”無疑能算一個。 然而，有一個問題不得不面對，那就是“低碳建筑”涉及到的節(jié)能減排新技術(shù)帶來的高成本。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，低碳建筑有一個很現(xiàn)實的問題，就是資金的一次性投入與節(jié)能回報的持續(xù)性回收，這兩方面的主體并不一致——資金是由開發(fā)商投入的，回收卻由業(yè)主享受。這是制約當前低碳建筑發(fā)展的主要問題之一。 對于企業(yè)與市場而言，價格永遠都是最敏感的，因此開發(fā)企業(yè)一般都不愿輕易去碰這個問題。

　　顧剛表示，低碳建筑的開發(fā)都是以增加一定的成本為代價的，若開發(fā)商將此部分成本轉(zhuǎn)移至購房者身上，則購買此類產(chǎn)品的價格可能會比較貴。在國外，開發(fā)商建蓋了低碳建筑，國家就會給予一定補償。中國如果要推行“低碳建筑”，建議政府可對這部分開發(fā)商給予補償，帶動開發(fā)商的積極性，降低開發(fā)成本。

　　俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬也告訴記者，開發(fā)商都有節(jié)能環(huán)保的社會責任感，但是為此所要付出的成本，以及項目的售價是否能被市場接受，這是開發(fā)商要考慮的。就昆明市而言，政府也鼓勵企業(yè)打造生態(tài)小區(qū)，符合標準的項目，政府將減少15%的企業(yè)所得稅。政府給予的政策支持，有利于開發(fā)商在這個領(lǐng)域的發(fā)展。