日前，國際綠色低碳發(fā)展中心——OPC（一個(gè)地球社區(qū)）日前落戶昆明。該中心擬參與并推動(dòng)昆明城中村升級(jí)改造與城市再生規(guī)劃，實(shí)施低碳地產(chǎn)開發(fā)合作并推進(jìn)昆明的低碳人居環(huán)境。搭乘著全國掀起低碳潮的快車，昆明部分樓盤也開始打出了“低碳建筑”概念，高調(diào)登場(chǎng)。

　　“低碳建筑”潮來臨

　　昆明開發(fā)商積極行動(dòng)

　　一切跡象表明，“低碳”，成為2010年的熱點(diǎn)話題。今年以來，沿海城市的一些品牌開發(fā)商已經(jīng)打出“低碳建筑”的口號(hào)。如萬科集團(tuán)在今年就曾提出要將新開工住宅的綠色標(biāo)準(zhǔn)納入其中。位于北京市奧林匹克公園的國奧村，就是一個(gè)知名的超低減排建筑，居住者幾乎不用在冷暖空調(diào)和日常照明等方面花什么錢。

　　處于二線城市的昆明同樣也不例外，早在2003年，一些眼尖的開發(fā)商已經(jīng)將“綠色建筑”概念運(yùn)用于樓盤開發(fā)中，比如世博生態(tài)城在社區(qū)建設(shè)中應(yīng)用外墻保溫系統(tǒng)、太陽能供熱系統(tǒng)等25項(xiàng)節(jié)能環(huán)保的生態(tài)科技，一舉成為昆明“綠色生態(tài)建筑”典范。如今，低碳建筑熱潮興起，讓一部分昆明開發(fā)商已將“低碳” 概念落實(shí)到樓盤的建設(shè)開發(fā)以及對(duì)外營銷中。俊發(fā)地產(chǎn)就將于今年啟動(dòng)綠色、低碳樓盤建設(shè)，力爭(zhēng)在2014年實(shí)現(xiàn)旗下項(xiàng)目都以精裝房出售，爭(zhēng)取讓“俊園系”小區(qū)的污水排放做到100%再利用。預(yù)計(jì)5月開盤的濱江俊園高層住宅的熱水器及社區(qū)的路燈將引用太陽能，減少能源消耗。位于滇池路地段的南亞風(fēng)情·第壹城，則在南亞·星河苑住宅中都安裝上了德國生產(chǎn)的智能隔音新風(fēng)器，不開窗子，不要任何動(dòng)力或電力，也可以呼吸到外界的新鮮空氣；翡翠灣則在社區(qū)人行步道采用透水性好、節(jié)能環(huán)保的步道磚，在管道內(nèi)襯采用無毒食品級(jí)PP，使得管道內(nèi)流體不結(jié)垢，提高環(huán)保性與安全性。

　　昆明還沒有真正的“低碳建筑”

　　如此看來，昆明部分開發(fā)商已經(jīng)在樓盤開發(fā)以及建筑材料的使用上，運(yùn)用了中水處理系統(tǒng)、太陽能發(fā)電、戶式新風(fēng)系統(tǒng)、Low-E玻璃技術(shù)等節(jié)能環(huán)保技術(shù)。那么，這些樓盤就是 “低碳建筑”了嗎？

　　云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛表示，中國的低碳建筑發(fā)展處于起步階段，目前我國既沒有統(tǒng)一的碳排放量計(jì)算方法，也沒有清晰的低碳建筑發(fā)展規(guī)劃，所以需要補(bǔ)充的內(nèi)容還很多。現(xiàn)在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)中一些采用了節(jié)能、環(huán)保技術(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，只是具備節(jié)能、低碳建筑中的幾個(gè)點(diǎn)，還不能稱其為真正的低碳建筑。

　　“低碳建筑是一個(gè)系統(tǒng)性、體系化的過程，它涉及的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)有很多，所以不可能速成，需要大家沉下心去探索。國家對(duì)低碳建筑也應(yīng)該出臺(tái)一些標(biāo)準(zhǔn)。”俊發(fā)地產(chǎn)銷售副總裁彭后熊表示。

　　高成本阻礙低碳建筑發(fā)展

　　教育概念、地鐵概念、CBD概念、旅游概念、綜合體概念……在地產(chǎn)界，各種概念可謂是你方唱罷我登臺(tái)，它們?cè)谧寴鞘懈鼮榻k爛多彩的同時(shí)，也讓各個(gè)樓盤多了許多增值的理由。

　　下一個(gè)地產(chǎn)概念是什么？“低碳”無疑能算一個(gè)。 然而，有一個(gè)問題不得不面對(duì)，那就是“低碳建筑”涉及到的節(jié)能減排新技術(shù)帶來的高成本。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，低碳建筑有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，就是資金的一次性投入與節(jié)能回報(bào)的持續(xù)性回收，這兩方面的主體并不一致——資金是由開發(fā)商投入的，回收卻由業(yè)主享受。這是制約當(dāng)前低碳建筑發(fā)展的主要問題之一。 對(duì)于企業(yè)與市場(chǎng)而言，價(jià)格永遠(yuǎn)都是最敏感的，因此開發(fā)企業(yè)一般都不愿輕易去碰這個(gè)問題。

　　顧剛表示，低碳建筑的開發(fā)都是以增加一定的成本為代價(jià)的，若開發(fā)商將此部分成本轉(zhuǎn)移至購房者身上，則購買此類產(chǎn)品的價(jià)格可能會(huì)比較貴。在國外，開發(fā)商建蓋了低碳建筑，國家就會(huì)給予一定補(bǔ)償。中國如果要推行“低碳建筑”，建議政府可對(duì)這部分開發(fā)商給予補(bǔ)償，帶動(dòng)開發(fā)商的積極性，降低開發(fā)成本。

　　俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬也告訴記者，開發(fā)商都有節(jié)能環(huán)保的社會(huì)責(zé)任感，但是為此所要付出的成本，以及項(xiàng)目的售價(jià)是否能被市場(chǎng)接受，這是開發(fā)商要考慮的。就昆明市而言，政府也鼓勵(lì)企業(yè)打造生態(tài)小區(qū)，符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，政府將減少15%的企業(yè)所得稅。政府給予的政策支持，有利于開發(fā)商在這個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展。