由于受到了春節(jié)假期的影響，2010年2月的北京租賃市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯的回落。根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：本月市場(chǎng)總體交易量較上月下降了近2成，全市租金均價(jià)為2541元/月·套，環(huán)比微漲了0.55%，同比去年同期的2290元/月·套則上漲了10.93%。這主要是因?yàn)?9年年初屬于奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后租賃市場(chǎng)價(jià)格的相對(duì)調(diào)整期，同時(shí)近一年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，租賃市場(chǎng)的租金上漲屬于與房地產(chǎn)價(jià)格上漲的聯(lián)動(dòng)走勢(shì)。

　　但是考慮到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平，住宅租賃市場(chǎng)租金仍有較大的向上空間。城八區(qū)的成交總量占全市成交的79。49%，其租賃均價(jià)達(dá)到了2604元/月·套，環(huán)比下降了0.15%，而與去年同期的價(jià)格相比則上漲了252元/月·套，漲幅為10.71%。普通民宅租賃成交量環(huán)比上月減少了21%，其租賃價(jià)格方面環(huán)比上月上漲了1.87%。

　　高端租賃市場(chǎng)的成交量也呈現(xiàn)了一定幅度的下滑，相比上月減少2.37%。全市高端租賃市場(chǎng)的交易均價(jià)為5025元/月·套，較1月份下跌0.86%，同比去年下降了1.87%。市場(chǎng)雖然處于淡季之中，但是租賃市場(chǎng)中的需求卻呈現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)。通過(guò)數(shù)據(jù)顯示，本月市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)房源供應(yīng)量持續(xù)萎縮的態(tài)勢(shì)，我愛(ài)我家認(rèn)為這種市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)在3月份春節(jié)假期結(jié)束之后得到緩解。

　　我愛(ài)我家認(rèn)為，自去年9月以來(lái)北京房屋租賃市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了持續(xù)5個(gè)月的回落，目前租賃市場(chǎng)的需求量和成交量仍處于一個(gè)淡季的恢復(fù)狀態(tài)，隨著春節(jié)之后大量外地人返京高峰的到來(lái)以及新增求學(xué)、就業(yè)等人群的進(jìn)京，市場(chǎng)交易狀況將會(huì)得以迅速升溫。價(jià)格方面，本月的價(jià)格小幅上漲主要與春節(jié)前后的換租客群增多有關(guān)，這在過(guò)去幾年中是十分少見(jiàn)的一種市場(chǎng)表現(xiàn)。隨著市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向春節(jié)承租旺季，未來(lái)一二個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)租金價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)較為明顯的反彈。

　　根據(jù)2010年2月的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，一居室的市場(chǎng)比重約為39.43%，較上月上漲了0.66%；兩居室市場(chǎng)分額小幅回升，約占全市交易比重的49.58%。三、四居室的市場(chǎng)比重約為10.49%和0.50%，環(huán)比上月均呈現(xiàn)了小幅下滑的的態(tài)勢(shì)。

　　區(qū)域上看，朝海豐三大區(qū)域依舊為交易熱點(diǎn)的核心，三者成交量約占全市總體的70.73%。朝陽(yáng)區(qū)占整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量比重最高，約為35.92%；海淀其次，約為21.78%；豐臺(tái)約為13.03%，占據(jù)市場(chǎng)第三位。相比上月而言海淀區(qū)的市場(chǎng)成交有所增大，這主要與區(qū)域內(nèi)的院校即將開(kāi)學(xué)有很大關(guān)系。同時(shí)，內(nèi)城區(qū)的租賃成交比重出現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)，一方面是因?yàn)樵诘�季中核心城區(qū)的租賃價(jià)格出現(xiàn)一定回落，承租者選擇該區(qū)域內(nèi)租賃房源，尤其是高端租賃房源的性價(jià)比相對(duì)較高；另一方面主要與這些區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施十分健全，交通位置較佳有關(guān)。