海南酒店房?jī)r(jià)在春節(jié)期間被人為炒高，這與海南房地產(chǎn)炒作如出一轍。如果任由這種現(xiàn)象發(fā)展下去，高房?jī)r(jià)將對(duì)海南旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生潛在的“擠出效應(yīng)”，最終將可能“攪局”海南國(guó)際旅游島計(jì)劃。

　　春節(jié)期間，海南三亞高端酒店每晚超萬元的酒店房?jī)r(jià)比比皆是，與去年同期相比，酒店房?jī)r(jià)漲幅超過1.5至2倍，甚至超過迪拜同級(jí)別的酒店房?jī)r(jià)。被炒高的三亞酒店房?jī)r(jià)，與近期三亞、�？诘瘸鞘凶》�?jī)r(jià)格的炒作“如出一轍”。海南，這個(gè)曾經(jīng)飽受房地產(chǎn)泡沫困擾的國(guó)內(nèi)旅游勝地，高房?jī)r(jià)正對(duì)其未來旅游業(yè)發(fā)展形成潛在的“擠出效應(yīng)”。

　　因?yàn)椋�在海南�?guó)際旅游島規(guī)劃被批準(zhǔn)后不久，各路炒房資本蜂擁而至，導(dǎo)致�？凇⑷齺喌群Ｄ弦痪�城市房?jī)r(jià)直線上漲。以鳳凰島房?jī)r(jià)為例，公寓報(bào)價(jià)甚至超過10萬元/平方米。已有跡象顯示，海南島已經(jīng)陷入新一輪房地產(chǎn)泡沫。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，同比和環(huán)比漲幅分別為1.7%和1.3%。相比之下，�？诤腿齺喌男路�?jī)r(jià)格同比分別上漲35.1%和31.2%，環(huán)比分別上漲22.7%和19.1%；�？诤腿齺喌亩�手房房?jī)r(jià)同比分別上漲29.5%和 27.5%，環(huán)比分別上漲22.1%和18.1%。實(shí)際上，海南一線城市的房?jī)r(jià)漲幅要超過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　另?yè)?jù)搜房研究集團(tuán)中國(guó)指數(shù)研究院于2月3日發(fā)布的《2010年1月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》，今年1月份，�？诤腿齺啒鞘械某山幻娣e環(huán)比分別上漲32.26%和32.34%。在其監(jiān)控的全國(guó)30個(gè)城市中，三亞房市的成交量環(huán)比增長(zhǎng)排在了首位。

　　央行近日公布的《2009年第四季度支付體系運(yùn)行總體情況》，也印證了海南房市的火爆場(chǎng)景。去年第四季度，房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶保持快速增長(zhǎng)，其中海南的環(huán)比增速6.8%，居全國(guó)首位；這個(gè)環(huán)比增速不僅創(chuàng)下2008年以來的新高，而且繼續(xù)呈現(xiàn)向上增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都表明，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)處于房地產(chǎn)調(diào)控的敏感時(shí)期，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃的發(fā)布，猶如洞開了一個(gè)缺口，各類資本特別是大量投機(jī)資金循道涌入海南房市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的快速上漲和資金的持續(xù)流入。眼下，這種形勢(shì)還在進(jìn)一步發(fā)展，可以預(yù)期未來海南將可能重演昔日泛濫的房地產(chǎn)泡沫。

　　然而，面對(duì)這樣瘋狂的炒房局面，當(dāng)?shù)卣�府卻意外決定，海南將暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。更令人匪夷所思的是，海南省三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還在今年1月發(fā)布了關(guān)于抑制樓市炒作的通知，對(duì)前往三亞購(gòu)房的外地人規(guī)定一個(gè)身份證只能限購(gòu)五套房。這是在抑制住房炒作嗎？看起來更像是“煽風(fēng)點(diǎn)火”。實(shí)際的情況是，在這些規(guī)定出臺(tái)后，�？诤腿齺喌瘸鞘械姆�?jī)r(jià)不跌反漲，甚至一日房?jī)r(jià)上漲數(shù)千元。

　　在筆者看來，當(dāng)前海南島出現(xiàn)的空前狂熱的炒房熱潮，很可能會(huì)“攪局”海南國(guó)際旅游島計(jì)劃，特別是會(huì)對(duì)海南旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生潛在 的“擠出效應(yīng)”，成為高房?jī)r(jià)“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)典型案例。

　　首先，目前房地產(chǎn)炒作之風(fēng)正逐漸“滲透”整個(gè)海南，房?jī)r(jià)的快速躥升，已經(jīng)并將繼續(xù)推動(dòng)海口、三亞和瓊海等海南主要城市的酒店房?jī)r(jià)上漲，春節(jié)期間三亞高端酒店房?jī)r(jià)成倍上漲就是一個(gè)例證。

　　其次，高房?jī)r(jià)必然會(huì)帶來高物價(jià)。海南國(guó)際旅游島獲批消息發(fā)布后，海南一線城市房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，必然會(huì)帶動(dòng)租金上漲，進(jìn)而導(dǎo)致與旅游業(yè)相關(guān)的其他服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本上升，最終還將傳遞到消費(fèi)品價(jià)格的上漲上。事實(shí)上，島內(nèi)人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)很多消費(fèi)品價(jià)格都在悄然上漲。

　　再次，上升的經(jīng)營(yíng)成本或消費(fèi)品價(jià)格，必然會(huì)轉(zhuǎn)嫁給赴海南的旅游度假客，導(dǎo)致海南旅游報(bào)價(jià)相應(yīng)地水漲船高。但是，如果海南旅游報(bào)價(jià)漲得太離譜，或說如果房地產(chǎn)炒作導(dǎo)致海南酒店高房?jī)r(jià)、旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)成本上漲及消費(fèi)價(jià)格顯著上升，相當(dāng)一部分游客肯定會(huì)轉(zhuǎn)而選擇一直以價(jià)格低廉取勝的其他同類旅游目的地點(diǎn)，比如，熱帶旅游資源也相當(dāng)豐富的新馬泰。

　　總之，房地產(chǎn)炒作對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的危害性不容忽視。房地產(chǎn)投機(jī)炒作導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，進(jìn)而對(duì)海南旅游業(yè)發(fā)展形成潛在的“擠出效應(yīng)”，使其不能可持續(xù)發(fā)展，最終將對(duì)海南地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。