從4月1日開(kāi)始，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心將實(shí)施住房公積金貸款新政，除了規(guī)定二套房貸首付必須提高到四成之外，家庭已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積超過(guò)140平米，再申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，將不會(huì)獲批準(zhǔn)。

　　“這房貸是越來(lái)越緊了！商業(yè)銀行相繼取消優(yōu)惠利率不說(shuō)，連住房公積金貸款都有更多限制了。”正在籌劃購(gòu)買(mǎi)第二套房子的張先生聽(tīng)到消息連連感嘆。

　　從4月1日開(kāi)始，在長(zhǎng)沙市已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），住房公積金貸款首付比例不得低于40%。

　　另外，“家庭現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)140平米，將不予發(fā)放住房公積金貸款”這條政策使得長(zhǎng)沙住房公積金政策再次收緊。不僅僅如此，如果消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房及投資動(dòng)機(jī)性住房等情形，也不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　2009年6月，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心出臺(tái)規(guī)定，單位為個(gè)人住房公積金繳存比例最低為5%，最低額度為100元，然而不少單位存在著少繳的情況。在這次的新政中，對(duì)于借款申請(qǐng)人月繳存額或繳存比例低于該規(guī)定的，其貸款總額的計(jì)算公式為：可貸款總額=（住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額）×2，也就是說(shuō)，如果每月的繳存額僅為400元，未來(lái)可繳存年限為30年，公積金賬戶(hù)余額為10000元，那么可貸款總額為308000元。

　　三條優(yōu)惠政策取消

　　2008年，樓市陷入低谷，各省市紛紛出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，長(zhǎng)沙也不例外，而隨著樓市的復(fù)蘇，長(zhǎng)沙住房公積金中心的三條優(yōu)惠政策在此次調(diào)整中也會(huì)取消。

　　“年滿(mǎn)18周歲以上的購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善性住房時(shí)，可由符合條件的直系親屬（同一戶(hù)口簿內(nèi)的父母和子女）的任一方申請(qǐng)住房公積金貸款”、“未享受住房公積金貸款政策已購(gòu)買(mǎi)一套自住房的職工，為改善居住條件，再次購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的自住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款”、“本人或配偶戶(hù)籍在農(nóng)村的職工，在進(jìn)行自建房時(shí)，憑鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、土地使用證，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，符合住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款”這三條政策將不能繼續(xù)享受。

　　個(gè)人信用已與公積金貸款掛鉤

　　為規(guī)范住房公積金貸款個(gè)人信用信息使用行為，防范信用風(fēng)險(xiǎn)，凡向長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款的申請(qǐng)人和配偶，必須簽訂《同意查詢(xún)個(gè)人信用信息及住房公積金情況聲明》，并授權(quán)管理中心查詢(xún)申請(qǐng)人本人及其配偶在“湖南信用信息系統(tǒng)”記錄的個(gè)人信用信息。

　　據(jù)了解，此次將個(gè)人信用信息加入到住房公積金申請(qǐng)參考條件尚屬首次，規(guī)定指出，存在“因信用不良被起訴的記錄”、“當(dāng)前貸款存在逾期或擔(dān)保人代還”、“貸記卡當(dāng)前存在逾期”、“單筆貸款存在連續(xù)逾期6期記錄”、“單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄”這五種情形的原則上不準(zhǔn)予貸款。

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　　樓市的發(fā)展也帶動(dòng)了住房公積金的快速增長(zhǎng)。據(jù)了解，2009年長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心歸集住房公積金26.09億元，同比增長(zhǎng)28.8%，覆蓋率達(dá)84.6%，累計(jì)歸集總額117.34億元，歸集余額76.34億元。在廉租房這一方面，2009年共向市政府提供城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金1.01億元，超過(guò)了前三年的總和。根據(jù)計(jì)劃，2010年長(zhǎng)沙住房公積金歸集30億元，新增開(kāi)戶(hù)人數(shù)5萬(wàn)人以上，發(fā)放貸款15億元，個(gè)貸逾期率控制在0.02%以?xún)?nèi)，增值收益率在1.5%以上。