隨著信貸規(guī)模收縮以及監(jiān)管部門(mén)一再警示風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在不僅房貸，就連房屋抵押貸款也出現(xiàn)了收緊跡象。記者3月16日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)各家銀行不僅壓縮貸款成數(shù)，嚴(yán)格審查房屋年限、借款人收入情況，甚至有個(gè)別銀行據(jù)稱已暫停放貸。

　　監(jiān)管層屢發(fā)風(fēng)險(xiǎn)警示

　　“你的房屋年限是多少？”3月16日，記者以客戶身份詢問(wèn)一家國(guó)有銀行的個(gè)貸人士咨詢能否辦理房屋抵押貸款時(shí)，被告知用于抵押的房屋年限要在10年以內(nèi)。該人士還特地詢問(wèn)記者從事的職業(yè)，表示若是公務(wù)員、教師等，申請(qǐng)貸款會(huì)比較容易。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，雖然房屋抵押貸款的利率沒(méi)有變動(dòng)，仍是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍左右，但廈門(mén)各銀行已普遍壓縮了貸款成數(shù)。以往最高可按評(píng)估價(jià)的七成放貸，而現(xiàn)在最多只能六成，即100萬(wàn)元的房子最多只能貸到60萬(wàn)元。

　　“樓市走向不明朗，監(jiān)管部門(mén)已重申風(fēng)險(xiǎn)。”一位中小銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：3月初，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，要求銀行注意發(fā)放房屋抵押類(lèi)貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，并嚴(yán)格執(zhí)行客戶的申請(qǐng)門(mén)檻，審慎選擇房產(chǎn)抵押物并合理確定抵押期限和抵押率。

　　銀行的擔(dān)心不無(wú)道理。假設(shè)某客戶貸款購(gòu)買(mǎi)價(jià)值250萬(wàn)元的房子，按照首付四成比例來(lái)算，貸款額度為150萬(wàn)元。如果該房子漲到300萬(wàn)元后，客戶通過(guò)擔(dān)保公司周轉(zhuǎn)后，先還清原貸款，再向另一家銀行按照七成比例獲得210萬(wàn)抵押貸款，就可增加60萬(wàn)元的貸款。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，這種變相增加按揭會(huì)使銀行面臨抵押房產(chǎn)價(jià)值不足的風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀行信貸額度吃緊

　　除擔(dān)心可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)外，信貸規(guī)模的收縮也是房屋抵押貸款收緊的一大原因。目前，正常的房屋按揭貸款都不斷趨緊，不少銀行的信貸額度捉襟見(jiàn)肘，房屋抵押貸款也受到波及。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于額度緊縮，廈門(mén)已有兩家銀行暫停了房屋抵押貸款。

　　不過(guò)，有銀行人士表示，按揭貸款多為開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介批量介紹來(lái)的客戶，放貸規(guī)模較大，而房屋抵押貸款大多是單個(gè)客戶上門(mén)，且多為老客戶，因此，一旦額度寬松，在風(fēng)險(xiǎn)管控到位的情況下，房屋抵押貸款仍會(huì)“復(fù)蘇”。