“要是在去年，這樣的房子兩成首付我能給你搞定，可是現(xiàn)在不行了，一定要四成。”3月11日，姚小姐聽到中介反饋過來的信息后有點郁悶。記者在采訪中了解到，銀行房貸政策正在進一步收緊，在提高房貸首付成數(shù)的同時，利率上的優(yōu)惠也在收縮。去年普惠性的7折房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)漸漸淡出，僅成為部分購房者的“福利”。

　　繼中行后又有銀行取消7折利率優(yōu)惠

　　自中行率先取消首套房房貸利率7折優(yōu)惠后，寧波又有幾家銀行已經(jīng)跟進，悄悄將首套房貸的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為8折或8.5折。而大部分銀行采取的則是漸進式收緊策略，將原先普惠性的7折利率優(yōu)惠收縮成為部分客戶專享的“福利”。

　　“我們在審批7折利率房貸時，要看客戶對銀行的貢獻度和聯(lián)系緊密度。如果是我們的老客戶，經(jīng)常辦業(yè)務、買產(chǎn)品的，那獲得7折利率的可能性會大一些。另外，還要看客戶的首付成數(shù)。一般能夠首付四成以上的客戶，申請到7折利率的概率會大些，如果首付只有2成，那么再優(yōu)質(zhì)、貢獻度再大的客戶也不可能享受7折利率。”建行市分行住房金融部有關(guān)負責人告訴記者。

　　交行寧波分行也采取了類似的做法。該行個貸中心負責人告訴記者，銀行方面除了對與銀行聯(lián)系很緊密的老客戶提供7折優(yōu)惠利率外，對經(jīng)濟適用房購買者等一些客戶也提供了最優(yōu)惠利率。“除了資信方面的條件外，與銀行聯(lián)系是否緊密是一條重要的考量依據(jù)。即使客戶本身錢很多，資金實力強，但是與我行平時沒有業(yè)務往來，也不能享受7折利率優(yōu)惠。”

　　嚴格控制三成以下首付的房貸

　　記者在采訪中了解到，目前寧波的銀行對二套房貸嚴格要求最低首付不低于四成。至于最低首付可以僅為兩成的首套房，很多情況下會被“建議”最好能提供三成以上的首付。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，首付成數(shù)是銀行控制房貸風險的一種有效武器。“我們把首付成數(shù)和利率優(yōu)惠進行了捆綁，如果首付成數(shù)高，那么就更有機會享受到折扣大的優(yōu)惠利率。”建行市分行有關(guān)人士告訴記者，建行嚴格控制首付在三成以下的房貸，即使是首套房，最好也能提供三成以上的首付。“我們在做二手房貸款業(yè)務時，每一筆都會有專人對合同上提供的價格的真實性進行確認。也會要求看契證，看看計稅的價格和合同的價格哪個低，按低的那個審批貸款。如果我們認為價格有問題，還會調(diào)出同類地段房源的成交價格來作比較。這樣做是為了防止一些人為了能多貸款而做高交易價格。”

　　“我們會要求成交價格比較高的豪宅購買方，提供比一般要求上浮10%到20%的首付成數(shù)。比如二套房一般是四成到五成首付，如果成交價格高，我們會要求提供六成及以上的首付。”一家股份制銀行的房貸部負責人表示。