2010年第五周，房?jī)r(jià)和成交量經(jīng)歷了新年的大起大落后，在春節(jié)前夕開(kāi)始趨于平穩(wěn)。而本周末春節(jié)的到來(lái)，估計(jì)還會(huì)讓天津市商品房和二手房成交價(jià)格和數(shù)量都繼續(xù)下跌。

　　本周末就將迎來(lái)農(nóng)歷春節(jié)，樓市也照例進(jìn)入低迷狀態(tài)。據(jù)中原地產(chǎn)根據(jù)本市國(guó)土房管局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，2月1日至7日一周內(nèi)，天津新建商品住宅共成交1775套，成交面積18.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了5.8%；成交均價(jià)為8613元/平方米，環(huán)比下降了14.9%。市內(nèi)六區(qū)的成交量在四大區(qū)域中跌幅最大，但價(jià)格卻最堅(jiān)挺，這也印證了地段對(duì)于房產(chǎn)保值性的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅共成交409套，成交面積4.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了40.8%。除河?xùn)|區(qū)外，市內(nèi)其他各區(qū)成交都普遍下降4～6成。價(jià)格則繼續(xù)保持上漲，維持在14000元/平方米以上的高位。價(jià)格方面，上周市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)14228元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。和平區(qū)和南開(kāi)區(qū)的成交均價(jià)更是高達(dá)每平方米19965元和18584元。

　　從元旦開(kāi)始，二手房的成交量和價(jià)格就雙雙下挫，而這兩周臨近春節(jié)，市場(chǎng)下行趨勢(shì)則越行越甚。據(jù)我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，2月1日至7日一周內(nèi)，本市二手房共成交1285套，環(huán)比下降2.9%；成交面積10.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.0%，套均面積82.4平方米；成交均價(jià)6675元/平方米，環(huán)比上漲0.9%。

　　市中心的成交量?jī)r(jià)仍是各大區(qū)域中比較平穩(wěn)的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)共成交二手房687套，環(huán)比下降2.1%，占全市總體成交的53.5%；成交面積5.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.3%，套均面積78.9平方米；成交均價(jià)8413元/平方米，環(huán)比上漲1.5%。

　　其他區(qū)縣的成交量都有一定程度下降，而最熱門(mén)的濱海新區(qū)下降則最為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱海新區(qū)上周共成交二手房210套，環(huán)比下降9.1%，成交面積1.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.8%，成交均價(jià)5943元/平方米，環(huán)比上漲5.7%。