近年來(lái)，由于紅河州政府搬遷到蒙自，蒙自城市建設(shè)面積不斷擴(kuò)大，樓盤增多，價(jià)格年年攀升，最高樓盤和價(jià)格常被刷新，但賣出樓盤裝修入住率并不高，近兩年交房的樓盤很多空置，甚至還是毛胚房。

　　記者了解到蒙自的購(gòu)房人群中，除了因州政府搬遷工作地變換到蒙自來(lái)的部分人群，很大部分并不是本地人，有留居蒙自做生意的省外人，更多的是周邊縣城的有錢人。目前工作在屏邊、金平、元陽(yáng)、綠春等地或者在這些地方做生意的購(gòu)房者，看中蒙自是紅河州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，交通便利生活舒適，這成為他們?cè)诿勺再?gòu)房并在以后移居蒙自的主要原因。有專業(yè)人士分析：指望蒙自的房?jī)r(jià)有大的波動(dòng)是不現(xiàn)實(shí)的，一方面蒙自近期土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，另一方面隨著蒙自流動(dòng)人員的增多，蒙自房市剛性需求旺盛�？梢灶A(yù)見蒙自的房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有升的格局，且這種價(jià)格走勢(shì)將維持很長(zhǎng)時(shí)間。

　　走訪了紅河中心城市蒙自、個(gè)舊、開遠(yuǎn)、彌勒等地的幾個(gè)名盤之后，不難發(fā)現(xiàn)價(jià)格高的樓盤多臨水而建，又或居城市中心地帶，可以稱得上是鬧中取靜，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。云南華潤(rùn)地產(chǎn)開發(fā)的名盤“麗水金灣”就位于個(gè)舊金湖南岸世紀(jì)廣場(chǎng)酒店旁，最高房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升到每平方米6000余元，號(hào)稱開啟了湖岸灣區(qū)創(chuàng)意生活，是“鉑金時(shí)代”的高品質(zhì)生活地帶。

　　“俊豪中央大街”位于蒙自縣委縣政府舊址，新城區(qū)美景一覽無(wú)遺，遠(yuǎn)眺州府之雄峻、近賞森林公園之清新。地處蒙自兩條主要街道天馬路和銀河路的交匯點(diǎn)，是新老城區(qū)的交界處，黃金地段，項(xiàng)目周邊配套完善。向左走可以擁抱繁華世界，向右看則能固守心靈家園。輕松體驗(yàn)“出可車水馬龍，入可閑庭漫步”的美妙生活。

　　開遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南永和筑業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“在水一方”則居開遠(yuǎn)河濱路與濱雅路交匯處，打出“惟一瀘江，惟一在水一方，悠悠雅筑，在水一方”的廣告語(yǔ)，讓人看著就心動(dòng)。在其周圍就有瀘江公園，開發(fā)商稱此為私享84畝“后花園”；市政建設(shè)瀘江河岸長(zhǎng)廊則成了房地產(chǎn)商描繪的——茶余飯后賞景觀光的浪漫勝地。

　　在幾個(gè)售樓中心，記者看到售樓工作人員給前來(lái)看房的人們熱心介紹自己樓盤的“惟一不可復(fù)制性”，都說(shuō)得有聲有色，而真正需要買房而又能買得起房的購(gòu)房者們倒也不在乎房?jī)r(jià)高一點(diǎn)低一點(diǎn)，關(guān)鍵是得喜歡適合。這種心理被開發(fā)商掌握了，都介紹自己的樓盤請(qǐng)了高級(jí)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，并且大多描繪了居住在這些樓盤中的美好生活環(huán)境，特別是窗臨美景的戶型房?jī)r(jià)一般都高于其他戶型，但這些戶型又都會(huì)最先被銷售一空。而“美景”大多是政府花錢建設(shè)的市政工程，比如治理過(guò)的個(gè)舊金湖，比如環(huán)湖修繕過(guò)的南湖，最為翹首的應(yīng)是新興城市蒙自的森林公園和人工開鑿的景觀河了。