退　房

　　上周有3份要求退房的合同擺在廣東省中圳律師事務(wù)所律師劉子孺的案頭，此外他還接了3個關(guān)于退房的咨詢電話。2008年他也接到過類似咨詢，當年房價大跌。

　　從上月中旬開始，劉子孺就陸續(xù)接到退房咨詢電話。這些咨詢者愿意損失2-5萬元的定金也要毀約。劉子孺說，他們給出的退房理由是“不想買了”。不過如果沒有合理的原因，不但這些定金要被沒收，還要付給對方20%的違約金。劉子孺要做的，就是和業(yè)主協(xié)商，讓客戶免于支付20%的違約金。

　　同樣是咨詢退房，2008年和今年的電話是由購房者打來，去年則是由業(yè)主打來，“2009年不少業(yè)主愿意賠給購房者定金，也要毀約。”劉子孺說，“這真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。”

　　2009年劉子孺沒有接到一個購房者要求退房的電話。去年房價處于上升期，深圳二手住房成交套數(shù)達到13.87萬套，同比增加249.61%，接近2008年全年成交總量的3.5倍。

　　今年退房咨詢出現(xiàn)的時間剛好與深圳本地銀行信貸收緊時間相吻合。1月份深圳部分銀行提高二套房首付比例，取消二套房利率優(yōu)惠政策，同時一套房貸辦理難度也加大。深圳1月份住房成交量為9339套，環(huán)比下降66.5%.

　　深圳房地產(chǎn)成交狀況一向被認為是中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標，房價上漲和下跌通常領(lǐng)先全國一步。銀行信貸政策的變化，對深圳房地產(chǎn)市場影響往往更加明顯。

　　世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平表示，銀行信貸收緊，會讓大部分投資客趨于保守和悲觀，一部分投資客會選擇退出，還有一部分經(jīng)濟實力不太強的購房者也會退出，導(dǎo)致成交量萎縮。

　　不過肖小平認為，由于深圳房價有較強的本地經(jīng)濟基礎(chǔ)作支撐，加上國家考慮到房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用，深圳房產(chǎn)中介2008年的倒閉潮不大可能重現(xiàn)。“1月份成交量下降，但仍有9000套，我預(yù)計今年二手房月均成交量在8000套左右，而2008年月均成交量只有3000多套，有個月甚至只有1000多套，那是比較極端的情況。”同時經(jīng)歷過2008年的寒潮，房產(chǎn)中介行業(yè)已有了應(yīng)對的準備。

　　世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理朱敏也表示，今年房地產(chǎn)市場不大可能重現(xiàn)2008年的情況，當時房市受到了宏觀調(diào)控和金融危機的雙重影響。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認為，今年房產(chǎn)中介調(diào)整在所難免，二手房成交量萎縮，支撐不了那么多店鋪的存在，一部分不再賺錢的店鋪就會被關(guān)閉。

　　律師劉子孺補充說，因房價并未下跌，斷供短期內(nèi)不大可能出現(xiàn)，但如果銀行繼續(xù)收縮信貸規(guī)模，房價跌幅高于首付款，今年6-10月份可能會出現(xiàn)斷供。