臨近春節(jié)，濟南樓市幾乎進入“休眠”，絕大部分在售樓盤沒有增推房源的計劃，市場也少見針對春節(jié)的優(yōu)惠促銷，為數(shù)不多的房源僅靠自然銷售維持。但業(yè)內(nèi)人士稱，樓市平靜的表象下暗流涌動，“大批新房春節(jié)后將集中上市，而且由于2009年市場太火，不少開發(fā)企業(yè)已經(jīng)將2010年的銷售計劃調(diào)高，高得接近翻番” ，“想到節(jié)后市場火拼，壓力就很大，這個春節(jié)不會輕松。”

　　4日上午，濟南市區(qū)一家樓盤的銷售大廳里冷冷清清，銷售人員無事可做，三三兩兩圍在一起聊天。一位銷售人員稱，最近三天售樓中心就“沒接到幾個客戶”，“快過年了，沒幾個人來看房子”，而且項目已經(jīng)是尾盤，剩下的房子不多，他們已經(jīng)新拿了地，但新項目要在2010年下半年啟動，現(xiàn)在已經(jīng)沒事可做。

　　在與多家開發(fā)企業(yè)負責(zé)人取得聯(lián)系后，記者了解到最近一段時間，濟南多數(shù)樓盤銷售狀況基本停滯，“每天平均成交一套”，東部一樓盤負責(zé)人稱。他們認為，“無房可賣、春節(jié)是歷來的銷售淡季”等等是市場蕭條的主因，而他們年前沒有增推房源的計劃，最早也要在2010年3月份上市。

　　但市場也有個例，4日一家大鱷級地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)策劃部工作人員證實，他們要在6日后加推100套左右的普通住宅。

　　為什么要增推，這位工作人員稱首先是按計劃進行，其次，這位工作人員認為，最根本原因還是不想放棄此前積累的客戶，根據(jù)我們的推算，2010年“五一”是濟南樓市一個節(jié)點，“五一”前約有50萬—60萬平米新房上市，占全年總量的三分之一，而在2009年市場需求被透支的狀況下，大量新房集中上市后，2009年下半年市場供不應(yīng)求的態(tài)勢在2010年“五一”就會發(fā)生轉(zhuǎn)化，甚至可能出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，年前增推是想將積累的客戶鎖定，以免春節(jié)后流失。

　　這位工作人員還稱，由于2009年濟南樓市銷售火爆，2010年，他們的銷售任務(wù)將要翻番，“2010年的計劃近20億，包括營銷負責(zé)人在內(nèi)的一線隊伍普遍感到壓力很大，營銷方案一直在調(diào)整。”

　　此外，在接受采訪時，不少開發(fā)企業(yè)也為接連出臺的調(diào)控政策感到擔(dān)憂，特別是最近有銀行取消利率7 折優(yōu)惠，“這更動搖了購房者的信心” ，“購房者觀望情緒會加重，市場狀況或許沒有此前樂觀。”一位開發(fā)企業(yè)負責(zé)人預(yù)測，“2010年濟南樓市價格上漲已無動力，成交量或許會有下降，市場火拼可能從年初就開始了，一想到這些，我們就覺得壓力很大，春節(jié)也不會輕松”。