剛收回一塊地，又有5塊地要拍出。2月9日下午，南京市國(guó)土局將對(duì)外出讓5幅土地，全部在江寧區(qū)，總出讓面積超過35萬平方米。面對(duì)招商地產(chǎn)的“地王”被收回、土地款首付不低于50%的新政，以及樓市低迷期的成交乏力，開發(fā)商還有膽子拿地嗎？

　　最大一塊地

　　可蓋兩千多套普通住宅

　　南京市國(guó)土局的2010年“1號(hào)土地公告”稱，此次推出的江寧區(qū)5幅地塊，主要分布在江寧區(qū)的九龍湖、濱江開發(fā)區(qū)、麒麟板塊、大學(xué)城以及南山湖等區(qū)域，除了來自濱江開發(fā)區(qū)的正方大道以北地塊是商務(wù)辦公用地之外，其余4幅地塊均包含了居住用地，兩幅地塊為純住宅用地。

　　編號(hào)為“2010G01”的純住宅地塊，位于機(jī)場(chǎng)高速路以東、湖西環(huán)路以北（西至清水亭西路、南至湖西環(huán)路），出讓面積114019.8平方米，底價(jià)為5.73億元，容積率為2，折算樓板價(jià)（樓面地價(jià)）為2513元/㎡.按照套均100平方米的建設(shè)戶型來算，未來可提供2200多套的普通住宅。

　　有專家表示，江寧的房?jī)r(jià)一路高漲，部分熱點(diǎn)板塊已超過1萬元/㎡的單價(jià)，“如果今年市場(chǎng)繼續(xù)火爆，這樣的地塊也遠(yuǎn)水解不了近渴。關(guān)鍵還是要國(guó)土部門督查存量土地的開發(fā)進(jìn)度，光靠大量供地來平抑房?jī)r(jià)，真正房源上市量接不上去，又將助長(zhǎng)開發(fā)商囤地之風(fēng)”。

　　容積率0.71

　　“別墅用地”風(fēng)生水起

　　另一幅“純住宅用地”頗令人生疑。地塊位于江寧區(qū)人評(píng)水庫(kù)北側(cè)，出讓面積為30749.5平方米，公告稱是“一類居住用地”，容積率為0.71 ，限高12米，出讓底價(jià)2500萬元，折算樓板價(jià)僅為1145元/㎡.據(jù)了解，地塊在江寧區(qū)南山湖旅游度假區(qū)的東北側(cè)，緊鄰337省道。

　　2003年，國(guó)土資源部就下發(fā)了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（45號(hào)文），明令禁止別墅用地的供應(yīng)；2006年12月，國(guó)土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布2006年版《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，別墅用地也再次被禁止；2008年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，也表態(tài)“續(xù)停別墅用地”。

　　一般而言，容積率低于1.0的地塊均可歸納進(jìn)別墅用地的范疇。有業(yè)內(nèi)人士表示，這幅地塊0.71的容積率，顯然是可以來蓋別墅的，按照平均一棟別墅300~400平方米來計(jì)算，未來可以蓋到50~70套的獨(dú)棟別墅。近幾年，南京在供地上，一些容積率做到1.01的用地，就是打了“類別墅”的擦邊球。

　　這次供地為什么容積率會(huì)低于1.0？南京市國(guó)土部門沒有作出任何說明。

　　“地王”剛被收

　　開發(fā)商還會(huì)搶地嗎

　　“現(xiàn)在土地拍賣是否會(huì)引起市場(chǎng)熱搶，真的不好說。”南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東說，近日南京樓市已陷入低迷，而招商地產(chǎn)仙林“地王”的被收回，也給開發(fā)商造成了一種沉重的心理壓力，加上國(guó)家的地產(chǎn)調(diào)控政策中，要求土地首付比例不低于50%，短期內(nèi)資金跟不上的開發(fā)商肯定要“好好掂量了”。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過2009年的樓市瘋狂熱賣之后，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)處于沒地可開發(fā)的狀況，有錢的照樣會(huì)拿地，尤其江寧的地鐵利好不斷，也給開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期壯了膽子。而江寧難得一見的別墅用地，“也肯定有人拿，不會(huì)流標(biāo)”。

　　湯山這塊地

　　要建社區(qū)中心

　　明天出讓的5塊地，總出讓金額（掛牌總價(jià)）超過了15億元。另外涉及到住宅性質(zhì)用地的還有：學(xué)九路以北的綜合地塊，出讓面積為97388.7平方米，底價(jià)4.5億元；湯山街道東麒路以東的混合地塊，出讓面積98423.6平方米，底價(jià)4.61億元。

　　學(xué)九路地塊分A（57639.4平方米）、B（30082.3平方米）、C（9667平方米）地塊開發(fā)，A、B地塊為住宅混合用地，C地塊為商業(yè)辦公用地。

　　湯山的這幅地塊分A、B地塊開發(fā)，A地塊（混合用地）29732.5平方米，容積率為3，要求“在地塊內(nèi)設(shè)置一處居住社區(qū)中心，其中行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施（2000平方米）、基層醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（2500平方米）建成后無償移交政府”，并“允許設(shè)置部分酒店式公寓，但酒店式公寓建筑面積占地上總建筑面積的比例不得超過35%”；B地塊（住宅用地）68691.1平方米。