日前工商銀行江西鷹潭分行通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行貸款“三查”制度，該行在“二套”房貸相關(guān)政策方面執(zhí)行情況好，在2007年9月至2009年12月31日期間，該行發(fā)放的個(gè)人“二套”房貸未發(fā)現(xiàn)有“假按揭”、“假首付”、“假房?jī)r(jià)”等不良情況發(fā)生。

　　一是貸前認(rèn)真調(diào)查借款人貸款真實(shí)意愿及償付能力。該行在借款人申請(qǐng)貸款時(shí)要求出具合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；通過(guò)人行征信系統(tǒng)查詢，了解借款人有無(wú)不良信用記錄；通過(guò)面談了解借款人的購(gòu)房意愿，購(gòu)房行為的真實(shí)性等詳細(xì)情況。

　　二是貸中嚴(yán)格審查審核借款人申請(qǐng)“二套”房貸的基本條件。該行通過(guò)查看人行征詢系統(tǒng)信息了解借款人在金融系統(tǒng)是否已辦理房貸，從而 確定房貸次數(shù)。在審核客戶談話記錄的同時(shí)，對(duì)借款人情況逐筆進(jìn)行電話核實(shí)。嚴(yán)格落實(shí)面簽制度，借款合同由借款人當(dāng)場(chǎng)簽字畫押。

　　三是貸后檢查持續(xù)跟蹤借款人還款及償付能力的變化情況。該行對(duì)已發(fā)放的個(gè)人貸款基本做到定期了解借款人客戶信息變化情況：包括聯(lián)系方式、居住地點(diǎn)、職業(yè)收入、家庭重大變化、其他融資和負(fù)債情況等；及時(shí)進(jìn)行貸后監(jiān)測(cè)、密切關(guān)注貸款質(zhì)量。對(duì)檢查出未嚴(yán)格執(zhí)行“二套”房貸政策的“二套”房貸，要求貸款經(jīng)辦行限期整改或者提前予以收回。