進(jìn)入2月以來，從2010年年初開始的二手房市場成交量下滑，至今仍在延續(xù)，然而，與交易量下滑相反的是，二手房市場價(jià)格在這幾個(gè)月來，依舊未出現(xiàn)明顯的波動。根據(jù)往年慣例，通常在春節(jié)前出現(xiàn)的房東因?yàn)榧庇缅X拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象至今仍不明顯。有專家認(rèn)為，受到市場大環(huán)境影響，這種“拋售潮”有可能延后甚至消失。

　　市場：交易下滑但價(jià)格堅(jiān)挺

　　往年的1～2月，即春節(jié)前的一段時(shí)間，是不少人眼中二手房市場的最佳“抄底”時(shí)機(jī)。

　　因?yàn)樵诠?jié)前，總有部分急用錢的房東為了套現(xiàn)，低價(jià)售出房產(chǎn)。然而，盡管目前離春節(jié)僅有不到兩周的時(shí)間，但在二手房市場上，這種為了套現(xiàn)拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象卻并不明顯。

　　“這段時(shí)間以來，市場成交量出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢，然而價(jià)格卻依舊很堅(jiān)挺。”陽光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖告訴記者，受到去年旺市、價(jià)格一路走高的影響，今年年初盡管在政策調(diào)控后，市場成交量短暫下滑，然而，價(jià)格卻始終保持在高位，并未出現(xiàn)松動。

　　“現(xiàn)在正是買賣雙方市場博弈的時(shí)候。”家天下房產(chǎn)董事長林斌兵認(rèn)為，買方看到了市場政策的變化，停下買房腳步開始觀望，而賣方受到之前旺市影響，咬緊價(jià)格不松動，“市場現(xiàn)在正處于一個(gè)臨界點(diǎn)。”林斌兵說，消費(fèi)者都很謹(jǐn)慎。因此，由于市場處于僵持階段，每年年初到春節(jié)前市場涌現(xiàn)大量性價(jià)比高房源的現(xiàn)象，今年并沒有出現(xiàn)。“每到春節(jié)前，通常會有不少房東由于急用錢、資金周轉(zhuǎn)等原因，多將房產(chǎn)以較為便宜的價(jià)格出手，然而在今年的市場上，這樣的情況并不明顯。”誠信達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理王道輝告訴記者，這段時(shí)間以來，市場上性價(jià)比較高的房源沒有明顯增多，而成交量下滑的趨勢依舊比較明顯。

　　分析：價(jià)格“慣性”影響樓市

　　由于受到整體市場行情的影響，今年市場上“拋售房”不多，也在意料之中，針對今年有別于以往的市場行情，有業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。從去年開始，房產(chǎn)價(jià)格就一直保持著持續(xù)上漲的趨勢，因此，盡管在今年年初宏觀調(diào)控政策出臺之時(shí)，市場成交量受到了一定的影響，但由于市場“慣性”所致，二手房價(jià)格卻不會在短期內(nèi)發(fā)生變化，這是“拋售房”數(shù)量不多的主要原因。

　　“去年一直上揚(yáng)的二手房價(jià)格給房東留下了較為深刻的印象，因此，大部分人對于市場還保持著較高的價(jià)格預(yù)期。”高巖告訴記者，在這樣的情況下，部分急用錢的房東對市場依舊很有信心，對于價(jià)格也容易產(chǎn)生過高的期望。和往年相比，價(jià)格相對標(biāo)的較高。

　　“不可否認(rèn)的是，今年的市場行情和往年不同。”麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，但在他看來，市場上不是沒有“拋售房”，而是由于行情的特殊性，這部分房源不存在“拋售”的現(xiàn)象。

　　“在現(xiàn)在的市場行情下，價(jià)格稍微低一些的房子就很容易出手。”黃少華認(rèn)為，急需資金周轉(zhuǎn)的房東在今年并不需要“拋盤”，“因?yàn)樵诜孔舆�沒有降到那個(gè)程度的時(shí)候，就已經(jīng)賣出去了”。

　　因此，黃少華認(rèn)為，和往年相比，今年存在這部分需求的房東未減少太多。根據(jù)麥田房產(chǎn)市場研究部有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，往年拋盤的客戶占成交量的26%，而今年的比例也達(dá)到了18.7%左右，“市場上價(jià)格的‘假象’遮掩了部分需求的存在。”黃少華說。

　　后市：節(jié)后走勢成關(guān)鍵

　　交易停滯、價(jià)格不降、買賣雙方都在觀望，有業(yè)內(nèi)人士這樣形容2010年年初受到政策影響的二手房市場，然而，這種大環(huán)境將會持續(xù)多久，卻不得而知。“現(xiàn)在依舊是延續(xù)2009年態(tài)勢的‘慣性’市場，但這樣的市場環(huán)境會持續(xù)到什么時(shí)候，我們現(xiàn)在也不敢妄下判斷。”高巖告訴記者，像往年一樣出現(xiàn)的“拋售”潮，極有可能延至年后，“2月底到3月初二手房市場極有可能發(fā)生變化，而這種變化，將很有可能預(yù)示著未來整年市場的走向”。

　　“從去年12月底到今年1月，其實(shí)仔細(xì)觀察市場，還是能發(fā)現(xiàn)一批性價(jià)比較高的房源”，對于大部分想要乘著節(jié)前時(shí)機(jī)“抄底”樓市的購房者，黃少華建議，特別是90平方米以下的房源中，如果認(rèn)真挑選，還是能挑到適合自己的房源。“我建議3月前，想要抄底或是購房的消費(fèi)者一定要抓緊時(shí)間出手。”黃少華認(rèn)為，在當(dāng)前樓市利好消息頻頻的大環(huán)境下，價(jià)格出現(xiàn)暴跌的可能性很低，“加上去年年末多幅土地拍賣的樓面價(jià)均超萬元，未來市場將保持穩(wěn)步上漲的趨勢。”因此，政策的消化期一過，價(jià)格極有可能繼續(xù)走高，“該出手時(shí)，還是應(yīng)該要抓住機(jī)遇”。